Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

とんねるどーろさん、はじめまして。

おそらく知人の方は、国交省のガイドラインのことをおっしゃっているのだと思います。
確かに、通常の使い方をしていた場合において、6年経過すれば、経年劣化により、クロスの価値はゼロになります。
ですので、経年劣化によって、クロスの張り替えなどが必要となっても、入居者が張り替え費用を負担する必要はありません。

しかし、入居者の故意過失（わざとクレヨンで落書きした、湿気によってクロスに大量のカビを発生させたなど）によって、クロスの価値を落とした場合には、入居者が張り替え等の費用を負担しなければならなくなります。

賃貸住宅は、大家さんから、お部屋をお借りしている住んでいる訳ですので、一般常識の範囲で、できる限り丁寧に使っていくことが大切です。

以下、判例を添付しておきますので、参考にしてみてください。
https://www.retpc.jp/archives/24891/

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

とんねるどーろさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸は６年住むと退去時壁紙の交換費用はかからないはホント？』の回答をします。

　国交省の「原状回復をめぐるトラブルガイドライン」に定められた経過年数等を参考にすると、６年で残存価格１円となるような負担割合を算出すると記載されております。これは通常損耗としての考え方となります。

　通風をあまりしていなかったのか、クロスにカビが発生しているケース（もちろん下地も防カビ等の補修を伴う）や、クロスの下地まで補修が必要なほどの穴あけや子どもによるいたずら書きのケースでは、６年経過していても別途入居者から費用負担いただく場合もあります。

　通常使用とされているクロスは、生活によるクロスやけ程度とするのが一般的です。頻繁に使用するところは考慮いたします。

　あくまで入居者は、「善良なる管理者の注意をもって使用する義務を負う」立場の自覚をもっていただきたいところです。

　よろしくお願いいたします。