Q.最近URのCMで敷金･礼金･仲介無料と謳ってますが。。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

プレミアムさん

不動産FP橋本です。

『最近URのCMで敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが。』について回答します。

先ず、もう一度歌を確認しました。
礼金ナシナシ、仲介手数料もナシナシだから初期費用がうくと歌っているようです。

実際、UR物件を確認すると、敷金は2か月必要のようです。
ただし、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要のようです。

共益費は物件によって一律ではありませんでした。

UR物件は、公団の団地だった所を、独立行政法人都市再生機構がリフォーム等を実施しながら賃貸にしておりますので、賃料が高めです。


賃貸条件として、申込人の収入要件が賃料の４倍とされているところが厳しいようです。

駅から近い物件は空きがあまり無いようで、駅から離れた物件が多く見受けられます。入居者は高齢者が多いので、１階の部屋の賃料は高めです。１階から２階、３階と階数が上にあがるほど賃料が下がる傾向のようです。

エレベーターが後付けされた物件は、上階でも高齢者が住みやすいので人気が出やすく、空いてもすぐに決まるようです。
エレベーターがない物件が多いので、上階の賃料は安めのようです。

以前勤務していた際、高齢者が部屋探しに来店されて、UR物件を案内させていただいておりましたが、せめて２階までなら決めたいと仰っていました。

よろしくお願い致します。