Q.賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

鶴岡さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか？』の回答をします。

　内見時に、明らかに古めのエアコンでエアコンを新しくしてくれたら申し込みをする等の条件を伝え、部屋が長く決まらなかった等の条件がうまく合えば、エアコンを取り替えてもらえる場合があります。すべてではありませんが、タイミングが合えばとお考え下さい。

　契約をして入居される際、エアコンは付帯設備として重要事項説明書に明記され説明されているのでしょうか。付帯設備とされていれば、貸主が対応する対象になります。明記されていない場合は、前入居者の残置物の可能性もあり、貸主で対応できない場合もありますので、ご注意ください。

　まず入居者からエアコンの効き目が悪い（冷たい風がこない等）等の連絡をいただくと、メーカーへ修理依頼をして確認してもらいます。昔のエアコンは故障しても修理をして長く使用していただいておりました。最近では、確認してもらい故障部分の部品の話になるのですが、部品の保存期間があまり長くないようです。部品を交換したいが保存期間を過ぎて部品がないとの話になることがあります。

　エアコンの部品に関しては、いまでは10年は保存しないのではないでしょうか。部品がないとの話になれば、貸主に話して取り替えしていただくことになります。

　製造年月日も意識しながらですが、賃貸物件では、故障があれば基本は修理で対応したいと考えます。ですが、状況も考慮して判断し、貸主に相談して対応しております。

　よろしくお願いいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

鶴岡さん、はじめまして。

一般的には、壊れていない場合、エアコンを交換してもらうことは難しいです。故障した場合は大家さん負担で交換してくれます。

以上、参考にしていただければ幸いです。