Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある？

石橋 正史 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士,住宅ローンアドバイザー

こころエステート株式会社 | 東京都

なんでも安くさん、初めまして、宅建士の石橋です。

なるべくやすく住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安く
するコツなどありますか？

にお答えいたします。

宅建士目線から言いますと、いきなり
「仲介手数料を安くしていただけませんか？」と言われると
あんまりお部屋探しにも力が入りません。

まず、お部屋を探していただいて、気に入ったお部屋に
申し込むタイミングで、
「どうしても気に入って入居したいのですが、
　あと少しお家賃安くなりませんか？」
これなら、交渉してくれる不動産業者はいると思います。

そして、お家賃が安くなれば、敷金礼金も安くなりますし、
仲介手数料は通常、お家賃の一カ月分ですので、仲介手数料も
お安くなります。

必ずうまくいくとは言えませんが、これなら、可能性はあると思います。
そして、お値引き交渉は「真剣に1回だけ。」にしましょう。

以上お答えします。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

なんでも安くさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『仲介手数料を安くする交渉方法はある？』の回答をします。

　時期によっては、賃料交渉をして安くなることはございます。入学後の落ち着いた５～６月や１０～１１月は比較的引っ越しが少ないのでねらい目かもしれません。

　不動産会社による違い（物件によっても）

　①敷金・礼金無しの物件は、募集図面を見ておりましましても、目にすることはございます。よくよく見ていますと、契約時にクリーニング費用を先払いし、保証料を賃料等の１ヶ月分、月々の支払い時に賃料等の１～２％を上乗せして保証料の更新料はいらない、消毒料等とあり、計算すると意外と費用がかかっていると感じる物件がございます。

　
　②仲介手数料は０．５ヶ月分（税別）とうたっている会社もございます。

　③敷金・礼金・仲介手数料ありと記載があっても、保証料もなく、余計な費用がかからず、月々の支払いもシンプルな物件もございます。

　物件を探され、不動産会社に出向かれるのでしたら、内見後契約時に支払う金額と月々に支払う金額を書面でほしいとお願いし、異なるタイプ（①・②・③のケース）で、比較してみてはいかがでしょうか。

　違いを把握することができ、その中でご自身が住みたい物件がありましたら、１物件に絞って、「賃料が少し安くなるようでしたら、申し込みしたい」と交渉してみてはいかがでしょうか。どの物件でも交渉していると、効果はなくなってしまいそうです。

　人気物件で、すぐ決まるような物件でしたら交渉にのっていただけない場合もございます。仲介手数料は１回きりの支払いですが、賃料でしたら１，０００円でも安くなれば、敷金・礼金・仲介手数料・保証料等すべてが安くなるので効率はこちらの方がいいようですが。

　検討してみては、如何でしょうか。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

なんでも安くさん、はじめまして。

入居の初期費用をできるだけ安くしたいという件ですが、これといったコツというものはなく、あらかじめ初期費用が低く設定してある物件を地道に探していくしかないと思います。

物件の選択肢は減りますが、敷金礼金がかからない物件を検索することができます（ポータルサイトで絞り込み検索ができます。長期の空室の物件などで入居促進しようと考えている物件などは、敷金礼金不要で募集しているケースがあります）。
※私が調べたところ、例えば、山の手線沿線の物件では、敷金礼金不要の物件は全体の12％程度でした。物件の選択肢は狭まりますが、その中で、気に入ったものがあれば、初期費用を抑えることは可能です。

不動産業者さん仲介手数料の値引き交渉は、お勧めしません。支払うべき仲介手数料をしっかりと支払って、しっかりとした仕事をしてもらうことの方が重要だと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

なんでも安くさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
仲介手数料が無料になるサービスなども現在はインターネット上に展開されていますので、
それらをご活用ください。
参考までに1つサイトを添付させていただきます。
https://0entyu-kai-sumaie.com/