Q.内見時に防音レベルをチェックする方法はありますか？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ジョコビッチさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

私も音に敏感で、昔住んでいたアパートの色々な部屋から、色々音が聞こえて、自分的には物件選定を失敗した過去がございます。

例えば、RC造の物件ですと、わりと防音性は高いですが、一方で賃料は上がりがちです。
とは言え、エリアや築年数次第ではRC造でご予算内の物件が見つかる可能性があるので、まずはRC造もご予算とご相談されながらご検討されるのと、

後は、内見時間を不動産屋さんにお願いして、夜や土日等で複数回で見に行かれて、その傾向から判断されるのが良いと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
集合住宅の音の問題は厄介でして、事前に全てを確認するのは不可能かもしれません。内見を時間・曜日を分けて複数回行い、可能な限りご自身で直接確認された方が良いかと思われます。木造よりもRC造の方が防音性は優れています。ご希望のお部屋が角部屋もしくは最上階であれば、多少ですがリスクは下がります。
有料にはなりますが、近隣トラブル予防を目的とした「隣人調査サービス」というものがあります。これは探偵経験者などの専門調査員が聞き込み調査や目視調査を行い、調査結果を報告してくれるサービスです。このような民間のサービスを検討されるのも一つの方法です。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。

長島 裕樹 宅建士,CFP®️,住宅ローンアドバイザー

長島ファミリーサポート合同会社 | 埼玉県

【ジョコビッチ】様

はじめまして、長島です。

【内見時に部屋の防音レベルをある程度把握したい。防音性の高い賃貸物件を見分
けられる良い方法】

をお知りになりたいとの事ですね。


私も夜中に騒音がうるさくて、眠れない経験をしたことがあります。

【新築内見】に限定されてしまいますがご紹介します。
室内防音性を確認する良い方をお教えいたします。

【方法】
Step１　2名で内見にいく。
Step２　隣部屋、上階部屋に1名配置する。
Step３　通常の声、大きな声、スマホへ着信音（※特にマナーモードで床置きで鳴らしてもらい、振動を確認する）を鳴らし確認する。
Step４　共同廊下を走ってもらう。
Step５　ゴミ箱の蓋、扉を開け閉めしてもらう（※狭小住宅の場合）

特に木造で探す場合、同じ新築の場合でも、
各施工業者によってバラつきがございます。
新築だからという理由で、内見せずに決定される方もいらっしゃいますが、
おすすめはできません。

また、時間を変えて周辺環境を確認する事も有効であると思います。


参考になれば嬉しいです。
以上です。