Q.家主から退去してほしいと言われた場合でも修繕費用はかかる？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

450機さん、はじめまして。

家主からの退去の要求についてお答えします。

建物は、借主の生活の基盤として利用するものですので、借主の権利は法律で強く守られています。

ですので、家主から一方的な解約（退去の要求）をする場合には、「正当な理由」が必要となります（借主が家賃の滞納や用法違反などの契約違反をしていないことが前提）。
逆をいうと、「正当な理由」がなければ、家主から一方的に解約することはできません。

家主からの退去の要求に「正当な理由」があるのか、「正当な理由」を補填するための立退料などの支払いはあるのかなど、家主から事業を聞く必要があります。
「正当な理由」がなく、借主側に何の落ち度がないようであれば、退去に応じるこことはないですし、修繕費用を支払う必要もありません。

今回は、原則論でお答えしました。
家主から一方的な退去要求があるということは、家主側に何らかの意図（建物の建て替えをしたいなど…）があると思います。
実務的には、家主側と十分な話し合いを行い、双方が納得する形で結論を導き出していくといいと思われます（次の住居を見つけるための十分な期間の確保や立退料の支払いなど）。

以上、参考にしていただければ幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

450機さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『家主から退去してほしいと言われた場合でも修繕費はかかる？』の回答をします。

　家主から退去してほしいと言われたとの話ですが、契約は通常の2年更新の物件でしょうか。通常の契約の場合は、借主にその物件から退去いただくには正当な理由が必要です。正当な理由の説明があったのでしょうか。

　もし詳細な説明がないのであれば、敷金はもとより引っ越しするための費用も保証するのが一般的です。入居期間によっても交渉は違ってきます。長ければその分、穏便に退去いただくには費用に配慮しました。

　そのまま退去ではなく、何故退去しなくてはいけないのか、費用の保証はいただけるのか、確認してみてはいかがでしょうか。

　契約が定期借家契約で退去日が最初から決まっている場合であれば、記載の退去日までには退去せざるを得ませんが。

　もう一度契約書を確認してみて下さい。退去費用についても交渉の余地があるように感じます。

　よろしくお願いいたします。