Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか？？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

滞納処分が怖いさん

不動産FP橋本です。

『家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか？』について回答いたします。

通常の賃貸借契約書を締結していれば、入居者にも居住権（賃借権）があります。
人間ですから、うっかり支払い忘れてしまうこともあります。

契約書の条文を確認してほしいのですが、一般の契約書（異なる条文もあります）には、契約の解除として「相当の期間を定めて義務の履行を催告したにもかかわらず履行されないとき」や「支払いを2か月怠ったとき」と明記されていることが多いのではないでしょうか。

じゃあ、2か月怠ったから退去してもらえるかと言われると、そうではありません。
管理会社として、支払いがない場合、電話や書面で督促いたします。督促したにもかかわらず、何の反応もないまま１～2か月連絡が取れないことが続いた場合、義務の履行がされなかったことになります。早くて３～4か月はかかります。

うっかり支払い忘れた場合、管理会社は入居者に連絡を入れますので、そこで支払っていただければ、意思疎通ができていることになりますので、何の問題もありません。

管理会社と入居者の信頼関係が続いていれば、問題はないように思いますが。

よろしくお願い致します。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

滞納処分が怖いさん、はじめまして。

家賃滞納で強制退去させられるかというご質問ですが、うっかり払い忘れた程度では強制退去させられる事はありませんので安心して下さい。

先日も滞納による裁判で家賃保証会社が2か月の滞納で退去を求めましたが、最高裁で敗訴という判決が出ています。

ただし、出来るだけ支払いの遅延には気を付けておいた方が良いかと思います。
なぜなら最近は賃貸契約をする際に家賃保証会社の保証契約を求めてくる賃貸契約が増えています。
その際、支払い遅延や滞納の履歴があると保証会社の審査が通らなくなる事もあります。
審査が通らない場合、ご希望の物件を借りることが出来なくなりますのでご注意ください。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

滞納処分が怖いさん、はじめまして。

一般的には、1か月程度の家賃滞納で、強制的に退去させられることはありません。裁判判例では、3か月分程度の家賃滞納があり、催告しても支払わない事情があってはじめて契約解除が認められているようです。
契約解除となると、大家さんから明け渡し請求があり、それに従わないと、強制執行され追い出されることになってしまいます。

気持ちよく入居を続けていくためにも、大家さんとの信頼関係が崩れないように、家賃の支払いは約束の期日にきちんと支払うようにしましょう。仮に、忘れていたとしても、気づいたらすぐに家賃の支払いをするようにしてくださいね。