Q.1日で審査まで完結したい、予約なしで不動産仲介会社に行く時何時に行くのが良い？どれくらい掛かる？

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
どうしても予約のお客様が優先されるので、運次第なところがありますが飛び込みで不動産仲介会社に行くのであれば朝一か夕方（16時～17時）が良いと思います。

基本的に日中は営業マンは外に出ていることが多く、仮にいたとしても契約準備等でバタついていることが多いため対応できない可能性が高いです。

審査については、住宅ローンの知識がある営業マンに当たれば、20分～30分程度で借入可能額の計算から事前審査申込まで可能ですが、金融機関からの回答については3～5営業日かかります。

事前審査の申込みの際は本人確認書類（運転免許証等）、収入が分かる書類（源泉徴収票等）、認印をお持ちするとスムーズです。

内見をしない場合でも、資金計算以外に物件詳細や引渡しまでの流れに関する説明があるので１時間程度は必要になるかと思います。

内見をされる場合は上記内容に加えて移動時間と内見時間がかかります。内見時間はお客様によって様々です。１０分程度で決断される方もいれば、１時間以上かけてじっくり内見される方もいらっしゃいます。

以上、参考にしていただければ幸いです。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

西三荘さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『１日で審査まで完結したい、予約なしで不動産仲介会社に行く時何時に行くのが良い？どれくらい掛かる？』の回答をします。

　スピーディーな対応を希望されるのでしたら、事前に連絡をして来店時間を決めることが必須です。仲介業者は事前に予約や連絡をいただいた方から優先的に対応いていくことになると思います。待ち時間もなく進めたいなら、西三荘さんの予定と業者の予定をすり合わせておくと良いでしょう。

　興味のある物件名まで分かっていれば、下調べもできますので、管理会社と連絡で空きの確認までしていただけれるかもしれません。

　賃貸の築浅物件は、部屋が違っても、室内の設備等に関して問題はありません。
しかし、築１５年以上くらいになりますと、入居者の使用状況によって、フローリングの張り替えやエアコンの交換等、部屋ごとに違っていますので、内見して物件を決めることをお勧めします。

　内見しないで申し込みをされることは、不動産会社としては不安があります。やむを得ない事情で時間が取れない場合、不動産会社が納得する理由があれば可能かもしれませんが、契約した後でこんな部屋だと思わなかったと話されても対応できないからです。

　審査についても、その管理会社と提携している保証会社の状況も分からないからです。審査内容や緊急連絡先の方と連絡が取れないと、審査の回答まで進めない場合もあります。

　西三荘さんが来店された時、内見もスムーズにでき、運転免許証、勤務先情報、年収、勤続年数、緊急連絡先の情報まで全て申込書に記入ができ、保証会社との連絡も順調に進めば、回答がいただけるかもしれません。

　物件やその時の状況によって変わりますので、早く来店したから必ず早い回答というものではありません。ケースバイケースとお考えいただきたいところです。

　よろしくお願いいたします。