Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は？

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

初めまして小田と申します。

リフォーム済み賃貸は、キレイな割に家賃が相場より割安になりやすいメリットがあります。
大家は一番に入居してもらうこと（空き部屋は機会損失がかさむ）、次になるべく高い家賃で貸すことを例外なく望んでいます。リフォームすること自体は大家もお金が出るのですが、こういった事情からリフォームされているのだと思います。（私自身も大家ですので）

尚、このリフォームがどういった内容でされているかによって注意すべきところは異なってきます。
よくあるのは、床の洋室化・水回りの更新・壁紙張り替え・塗装などです。
要はほぼ見た目のリフォームとなります。（希に間取り替え（2DKを1LDKにするなど）もあります）
なので、家の構造上の部分は触れていないことが多いので、例えば古い家であると旧耐震基準の家（昭和56年5月以前に建築確認をとった家）だったりします。当然地震に対しては今時の家よりも弱い構造です。
木造であればシロアリに食われた跡を上貼りの板で隠したり、天井の雨漏り跡をペンキで隠したり、見た目重視になりがちです。工務店などに依頼していれば少ないですが、床が傾いている場合もありますし、その場合窓の開け閉めがしづらいなど家全体が支障ある程度まで歪んでいる可能性もあります。
この辺は家賃と見比べてどこまで目をつぶれるかになってきますが。
RCの場合は雨漏りしたときに大変なことになりますので、外壁や屋上の防水が十分かどうかまで見ておいた方がいいでしょう。
鉄骨であれば、共用廊下や階段で錆びや腐食が目だっていないかは確認した方がいいかと思います。命に直結することですので。
どちらにしても、管理会社や大家が何かあったときに誠実に対応してくれるのであれば、私としては問題ないのかなと思います。家を提供する側が誠実であることは快適に住む上で非常に重要です。
逆に一切の不具合が無い方が良いと言われるのであれば、家賃はあがりますが築浅の物件を探された方がいいという結論になります。
借りる人の性別属性に依存するリフォーム物件の注意点というのは特になく、女性の場合は防犯がどうなっているかなど一般の賃貸物件と見るポイントは変わらないかなと思います、

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

コットン１００％さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『リフォーム済みの賃貸物件を借りる際の注意すべき点は？』の回答をします。

　物件をリフォームする場合で多いのは、
◎長くお住いいただいたので、床や水廻り設備の劣化
◎今までお住いいただいた方からの不具合の申し出
などいただいたのを、入居者入れ替えの際、時間がかかっても修繕できるメリットがございます。

　間取りによって多少入居者を想定したリフォームを実施しています。
①ワンルームの場合は、大きく変更できないのでフローリングやクロスで、ベースカラーに対して、アクセントクロスで変化をつけております。ことらが意識したカラーでないものに興味を持たれることもございます。

②ファミリータイプですと、生活利便性を重視しています。以前洗面所に大きめの洗濯機が入らず、短期建て替え用として、賃貸していた物件がありました。洗面所を広げるには、浴室部分を狭くする必要がありました。つまりユニットバスの取替工事になります。約１５０万円の費用が発生します。貸主へ説明し理解いただき長期契約に成功しました。1年半でペイしたことになります。

③平屋の戸建てで２Kタイプでした。以前は、洗濯機は物干し側の外に設置されていました。今では寒い中一度外に出て洗濯機を操作することを受け入れていただきずらいと感じておりました。キッチンの取替工事も実施しましたので、土間の部分に洗濯機置き場を設置いただきました。想定入居者は、単身男性かDINKSをイメージしておりました。

　リフォーム物件ですと、貸主としても借主を意識して実施しているつもりですが、物件を内見いただくと住む立場で自分が入居した場合の不便な個所についてご指摘いただくことがあります。貸主も内容を理解いただきましたら、追加工事をしていただける場合がございます。

　ですので全てではありませんが、リフォーム物件ですと、これがあると便利だと感じられましたら、ご意見を是非お願いいただきたいと思います。費用対効果で考える部分もありますが、貸主としても借主側の意見は大きなきずきになります。

　ただし、退去される場合はリフォームでフローリン等や設備が新しくなっておりますので、少しの傷にも敏感になりますので取り扱いにはご注意いただきたいところです。

　参考になるといいのですが。