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2022/10/20
注文住宅で家を建てたいと考えていますが土地探しも注文住宅会社選びもこれからです。土地探しよりも先に注文住宅会社選びを始めた方がいいですか？そのほか注文住宅会社の選び方で何かヒントやアドバイスをいただけましたらと思います。どうぞよろしくお願いします。
開花亭 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
開花亭さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、土地から探す場合と建物を決めてから探す場合が考えれますが、数百件の土地仲介をさせていただいた経験則で申し上げますと、先にある程度建物メーカーを決めてから土地を探されることを、私としてはおすすめいたします。
建物メーカーをある程度決めておき、おおよそ造成がかからない土地の場合で例えば３LDK 建坪３２坪前後の場合、建てたいメーカーだといくらかかるかを大凡把握した上で、
総予算－建物予算＝土地予算
として金額を決めておくと、予算が青天井に上がりにくくなります。
先に土地に予算を充て過ぎてしまうと、予算オーバーで建物を我慢するという本末転倒な事態がおこりかねません。
流れとしては
①資金計画（FP・生命保険の加入の有無等）→総予算を決める
②メーカーの選定
③土地について打ち合わせ
・土地のニーズの明確化、土地の相場の話
④土地案内
※土地にかかる費用や注意点のアドバイスをさせていただきます。
⑤メーカーのプレゼンテーション
※やりたいことができる土地ですか？プランはたたき台なので要望をたくさんぶつけてください。
⑥再資金計画
※気になる土地で夢を形にした場合、いくらになるのか？※
⑦土地の買い付け
⑧事前審査
★実印★免許証（裏表の写し）★健康保険証（裏表の写し）★源泉徴収票★お借入の明細
⑨不動産会社による土地の調査（現地調査、法務局の調査、役所調査）
⑩メーカーの再プレゼンテーション
⑪再資金計画
※CADに落とし込めば、メーカーが10円単位まで予算を算出致します。
⑫契約
★実印 ★身分証明書（免許証）★印紙代金 ★手付金
⑬銀行本審査、確定測量
⑭引き渡し
⑮地盤調査はじめ、土地の地中内埋設物の確認など契約不適合責任の確認
⑯着工
という流れです。
注文住宅の選び方としては
まずは、
①ご予算
②工法→木造か鉄骨か。鉄骨ならユニット工法か、現場軸組か。
仮に例えばトヨタホームのユニット工法だと、クレーンで運ぶので、前面道路の幅員が４mほどは欲しく、メーカーによって、建てられる土地と建てられない土地もあります。
③それぞれのメーカーの完成物を、展示場や完成見学会で見てみる。工場見学。
④担当者との相性→実はちゃんと自分の理想の間取りを提案してくれるかなどとても大事になります。
以上、それぞれメーカーさんを最初回ってみるのも良いかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/20 15:50
開花亭 さん
詳しくご説明していただきありがとうございます。参考になりました。
2022/11/14 18:21
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
一般的には注文住宅会社を先に決めます。
土地を先に買ってしまうと、理想の家を設計したとしても、
土地の形状や用途地域によっては建てられないケースもあるためです。
注文住宅は、住宅展示場でいくつかの展示を実際に見に行き、
家づくりのコンセプトを理解した後で、自分に合う会社３～５社から相見積もりを取ることをお勧めします。
2022/10/20 16:37
開花亭 さん
ご回答ありがとうございます。
2022/11/14 18:22
この投稿は、2022年10月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件比較・市況
「本郷三丁目」「湯島」「後楽園」「茗荷谷」「水道橋」「根津」「千駄木」「白山」「千石」あたりで10年後のリセールバリューの高い1LDKのマンションを買いたいです。どこの駅周辺がおすすめでしょうか。
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2022/11/15
> その他不動産購入一般
自身の居住用として１LDKのマンションの現金一括購入を検討しています。実際に、住宅ローンを利用しないお客さまはいらっしゃいますか？もし現金一括購入をする際に注意すべき点やデメリット等があれば教えてください。
回答 : 2
2023/04/16
> その他不動産購入一般
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか？だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか？
回答 : 2
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2023/03/22
> 競売入札
競売物件の買受人は代金納付後であれば残置物を勝手に処分してしまっても良いのでしょうか？また、その際にかかった処分費用は後から競売物件の元所有者に請求できるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/29
> その他不動産購入一般
容積率400の土地に注文住宅を建てる場合、
何階建てまで建てられますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/13
> 物件選び・物件レビュー
知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも１つの手だ」みたいなことをいってました。
確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。
実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。
回答 : 1
2023/01/17
> 物件選び・物件レビュー
商業施設（コンビニ等）など廃業し空いてる不動産があると思いますが
あれを買い取ってリノベーションし
住居としてできないのでしょうか？
法律的課題や手続きがありましたら教えてください
回答 : 1
2023/01/14
> リフォーム
リフォーム済の戸建ての中古物件を購入しました。購入して半年が経ち、リビングの窓近くの床板がはがれてフカフカして浮いています。特別振動を与えたりといった過度な使い方はしていません。この場合、リフォーム業者に言うべきでしょうか、不動産屋に言うべきでしょうか？よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/01
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