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2023/03/22
2021年税制改正で登記床面積40平米以上だと住宅ローン控除が適用されるようになったそうですが、40平米の広さのマンションだと間取りや住める世帯構成のイメージは不動産屋さん的にどんな印象ですか?だいたい25畳分の広さとのことですが一人暮らしには広すぎですか?
八重桜 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
八重桜さんこんにちは
不動産FP橋本です。
1LDKをイメージした広さとお考え下さい。単身者やDINKSが増加したことが背景にあるようです。賃貸でも、1LDKで2人入居の方が増えました。以前は家財が多かったので2人で1LDKは考えられなかったのですが、今では不要なものはもたないという考え方の人が増えたのでしょう。
「住宅ローン控除の利用について注意点を2つあげておきます。」
①マンションのパンフレットに記載されております平米数と住宅ローン控除の平米数は違うものです。パンフレットに記載されております床面積は、壁芯(へきしん)と言って、壁のスラブの中心から算出されております。
それに比べて、住宅ローン控除条件に記載のある床面積は登記面積と言って、壁の内側(内法{うちのり})によって計算します。
ですから、マンションの場合はぎりぎりの床面積である場合は、登記面積を確認する必要があります。
②「40平米以上50平米未満」の物件では、新築住宅については2023年までに建築確認を受けた場合に限り、通常の年間3,000万円以下の所得より厳しく年間1.000万円以下の所得制限がありますので、注意してください。
住宅購入に関しては、住宅ローン控除をはじめ内容がかなり変わっておりますので、購入を検討される方は一度確認されることをお勧めします。
よろしくお願い致します。
2023/03/27 13:10
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
八重桜さん、はじめまして。
広さのご質問ですが、40㎡を間取りにすると1LDKや2DKでしょうか。
個人により感覚に差がありますが、ワンルームが25㎡前後ですので、1人暮らしには少し広く、2人暮らしには少し狭い感じだと思います。
2023/03/23 09:02
この投稿は、2023年03月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
中古の戸建て住宅を購入してからリフォームを検討しています。リフォーム工事の金額を含めて住宅ローンを組むことができるかについて知りたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
> リフォーム
水周りが気になるため、購入時にリフォームするか悩んでいます。不動産会社の方からはしばらく住んでからリフォームすることを勧められました。リフォームしてから住むのと、しばらくしてからリフォームを検討するのと、どちらがいいのでしょうか?メリットとデメリット等教えてください。
回答 : 1
2023/01/11
> その他不動産購入一般
他社と比べると高いですか?評判やメリットデメリットを教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
> 住宅ローン・金利
①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】
②総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点において以下の金融機関が提供する商品の中から任意の金利プラン(固定or変動or3年固定or10年固定等)を選んだ上で行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行】
③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 1
2024/03/23
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/05
> 物件選び・物件レビュー
田園住居地域で子育てに適した環境はありますか?よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/02
> その他不動産購入一般
夫婦共働きで世帯年収1400万円あれば、貯金なしでも都内に3LDK以上のマンションを購入して車1台を保有して子供2人を私立小学校に通わせることは可能ですか?
回答 : 1
2024/01/22
> その他不動産購入一般
不動産業界のメジャー7とはどういった意味内容で使われる言葉ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/05