Q.手取り40万の4人家族で住宅ローン月々13万円返済はきついですか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

アズマさん、はじめまして。

返済が適正かどうかについて解説します。

月々13万円の返済とすると、最大で4,200万円まで借り入れ可能です（35年返済、金利1.5％）。
では、手取り40万円で13万円の返済が妥当かどうかです。
住宅を購入すると、新たに固定資産税や修繕費などのコストが新たにかかってきます。
月々15,000円ほどの予算を見ておく必要があります。
次に、生活費ですが、4人家族の場合、最低でも30万円程度の生活費が必要でしょう。
そう考えますと、住宅ローンの返済額としては8.5万円（約2,800万円の借入が可能）程度が妥当ではないかと考えます。

ただし、奥様が、パートなどにでることによって世帯収入を増やす、ご両親などからの住宅資金の援助をもらうなどして、希望の物件を購入することは可能だと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

アズマさん、はじめまして。

住宅ローン返済で無理のない返済比率は、一般的に総年収の25％以内と言われています。
手取り給与額が40万円とすると、サラリーマンか自営業による違いはありますが、おそらく総収入は600万円を超えている思われます。
仮に総収入が600万円だと仮定すると、返済比率26%となります。

これらを考慮すると、総収入が600万円を超えていると返済比率は26％未満になってきますので、比較的無理のない返済額に収まるかと推測されます。
ただし、今後住宅ローン金利が上昇する可能性が高く、返済額も上昇する変動金利を利用する際は返済計画を見直し、借入額を抑えることも検討してはいかがでしょうか。

もしご不安であればファイナンシャンルプランナーや不動産会社等の専門家に相談することをお勧めします。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
アズマさんの家族構成であれば、住宅ローンは手取りの25％前後が無理なく返せる金額と言われているので、毎月の返済額の理想は10万円程度になります。
手取り40万円であれば税引前の年収は600万円程度でしょうか。
仮に年収600万円で計算するとアズマさんの年齢であれば、その他の借入がなければ、4,500万円程度の住宅ローンの審査は通ると思いますが、借入可能額と無理なく返せる金額は異なるので注意が必要です。

最近は借入期間が35年以上の住宅ローン商品も増えています。将来、繰上げ返済が可能であれば、借入期間を延ばすことで、毎月の支払額は抑えることができます。

25％という数字はあくまで目安です。アズマさんのライフプランに沿ったシミュレーションをした上で決断することが大切です。ライフプランについても不動産会社、保険会社、銀行など職種によって違ったアドバイスを受けることができるので、何人か相談してみても良いかもしれません。逆に混乱してしまう恐れもありますが…

以上、最後のほう少し話しが脱線していましたが、参考にしていただければ幸いです。