Q.住宅ローンの保証会社の役割について知りたいです

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
保証会社は、お金を借りた人が返済できなくなったとき、金融機関に対して、代わりに返済します。
これにより、万が一のことがあっても。金融機関は損失を被ることが無くなるので、金融機関は経営を安定させることができます。

そして保証会社の利益ですが、借り入れの際に保証料を支払います。または、借り入れの金利に保証料分（0.2％程度）を上乗せして保証料を支払う方法もあります。

事故があった際に、保証会社が金融機関に対して返済した金銭は、求償と言って、本来の返済しなければいけない人、及び、その保証人に対して請求し、それで満足できない場合は、抵当権を実行して回収を行います。

私の実務上の経験では、住宅ローンの実質的な審査は、保証会社が行っていると感じています。
十分な返済能力、十分な保証人、十分な担保、これらがそろって初めて融資されるのですから、保証会社が金融機関に対して代位弁済する確率は、全体的には低いものと推測します。

倒産については、家賃の保証会社はともかく、ローンの保証会社が倒産した例は記憶にありません。
もっとも、不適切なローン審査を改善しない、及び、想像をはるかに超える災害等で膨大な金融事故が発生した場合などで、倒産の危機を迎えるということはあるかもしれません。しかし、親会社が金融機関という保証会社も多いですから、その可能性は低いものと思います。

以上、回答いたします。