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2024/02/13
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> 売却査定
2024/01/04
マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。あまり費用をかけたくないのですが、よい方法はありますか
ランドセル さん
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
ランドセル さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。
ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
個人的にはリフォームせずのままの売却をお勧めいたします。
理由としては、まず安い方が販売の間口が広がる。
話が進んでから買主と相談の上リフォームなどを入れるがおすすめです。
まず基本的に中古の不動産売買において多くの場合、
具体的に話が進んだ時に値引きを要求されるケースが御座います。
その際に一部の手直し、リフォームなどを入れることで回避できたりと少しでも高く売ることができます。
また中古のフルリノベーションマンションは買取再販業者の提携リフォーム会社が安価でやっていることが多く個人で行うのはお勧めいたしません。
2024/01/06 12:08
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
ランドセルさん こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。
最近ではリフォームを施されたマンションが売却に出ているのをよく見かけますが、
基本的にリフォームされているマンションは買取業者がマンションを買い取りリフォームしているものが多いです。
個人の方でフルリフォームをして売却するのは費用面で高くついてしまうと思います。
リフォーム会社は抱えている業者がいるので、安価にリフォームを行えるため、です。
売却に際しては、気持ちよく内見をしていただくために清掃は行った方が良いとは思いますが、リフォームはせずに売却するのがよろしいかと思います。
購入する方が使いやすくご自身でリフォームができるというメリットもございます。
リフォームに費用をかけずにその分少しでも安いお値段でマンションを売却するほうが、売却もしやすいと思います。
ご参考になさってください。
2024/01/06 13:26
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
市場(周辺の物件)や室内の状況によって回答が変わりますが、私が商圏としている福岡エリアでは、リフォームしてから販売している業者が多く、大半の物件がリフォーム済みの物件として販売されている状況です。そのため、買った後に自分好みにリフォームしたいのに中々物件が見つからないという方を最近多く見受けます。
そもそも業者売主のリフォーム済み物件と比べて、見劣りしないようにするには何百万も費用がかかると思います。一般の方の方がそれを行うのはリスクが高いのではないでしょうか。
周辺の物件でリフォーム済みの物件が多いようであれば、逆張りで価格差をつけて、既存のまま販売活動をしたほうがリスクなくスムーズに売却できるような気がします。以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/01/16 20:50
この投稿は、2024年01月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/02/13
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> その他不動産売却一般
一般媒介契約だと不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか?物件の種別や魅力にも寄りますか?
そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 3
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2023/02/09
> 住替え
不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/20
> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/08/27
> ローン返済
15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。。
このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/23
> その他不動産売却一般
汚染状況がひどいと売却後に契約不適合責任を問われるリスクがあるようなので、
調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。
土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。
調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/01
> その他不動産売却一般
独身時代に自分名義で購入したマンションの名義を妻との共有名義に変更したいです。
妻への共有持分の譲渡価格については、譲渡価格が市場価格と比べて著しく低いと「みなし贈与」として贈与税の課税対象となるらしいので、みなし贈与にならない程度にギリギリの低い金額を設定したいです。
自分で金額設定をする際に気をつけるべき点や、金額設定を専門家に相談するならどのような職種の人に相談すればいいかアドバイスお願いします。
回答 : 1
2022/09/15
> 売却査定
不動産査定は無料がほとんどだと聞いたのですが有料のものだったりありますでしょうか?
回答 : 1
2023/01/07
> その他不動産売却一般
居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか?
内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。
ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10