Q.土地売却時、土壌汚染調査が必要な場合とは？

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

土壌汚染調査に関しては参考費用になりますが、調査会社のホームページで確認すると次のような記載があります。
◇土壌汚染調査(表層土壌)の費用の目安：900㎡以内で約20万円～35万円程度、1800㎡以内で約45～60万円程度
◇土壌汚染調査(ボーリング/詳細)の費用の目安：ボーリング1箇所で20～80万円程度（分析費込み）

目安とされる費用の差も大きいため、調査内容次第と言えます。

調査すべきかというご質問に関しては、対象の土地がこれまでにどのような形で利用されてきたのかを踏まえる必要があります。

一般的に、土地売却時に土壌汚染調査が必要になるのは、以下のようなケースが考えられます。
1.　工場跡地やガソリンスタンド跡地など、かつて産業用地や商業用地として使用されていた土地を売却する場合
2.　農地を売却する場合
3.　河川沿いや埋立地にある土地を売却する場合
4.　3,000㎡以上の土地の形質変更をする場合

なお土壌汚染調査は、環境に関する法律に基づいて行われることもあります。また環境省では「土壌汚染対策法に基づく調査及び措置に関するガイドライン」というものを定めています。

具体的な要件については地域や自治体によっても異なりますので、汚染状況が気になる土地の売却に際しては、お住まいの地域の行政機関や専門家に相談してから判断された方が良いでしょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。