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Q.家の査定価格がローン残債に達しなくても売却は可能ですか?

15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。。

このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?


よろしくお願いします。

man

トラボルタ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
数社に査定依頼しても良いかもしれませんね。

【説明】
ちなみに殆どの不動産の売買契約書に、売主様が抵当権を抹消する義務を負うと明記されています。
(負担の消除)

完済できる見通しが「全く」無ければ、そもそも宅建業者は売却依頼を引き受けないと思います。

査定額が残債を下回った場合、
・完済に不足する分の現金を調達する
・売却損に対応したローンで、完済に不足する分を補填
・完済できる金額で販売をスタートする

いずれにしても抵当権を外すための策が必要です。

担当者さんときちんとお話を詰めてから、すすめてくださいね。

2022/08/23 22:54

この投稿は、時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。

回答 : 1

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訳あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。
市道の脇から50メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。

欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。

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それとも市役所に相談したほうがよいですか?

アドバイスよろしくお願いします。



回答 : 2

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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2023/10/29

Q.買い先行の住み替えで、固定金利でのつなぎ融資ってありますか?

不動産売却 > 住替え

変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。

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Q.一度決めた引渡し日の延長、変更は可能か

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Q.不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点について知りたいです。
不在者財産管理人には誰がなれるかにについても知りたいです。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/10/15

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