Q.土地の相場を手軽に知りたい。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【迷える中年】様

はじめまして朝倉でございます。

【土地の相場を手軽に知りたい。自分が所有する土地の相場を知りたいです。ただし、すぐに売買するわけではないので調べた直後から営業がかかってしまうようなサイトへの登録などは敬遠したいです。そのような都合の良いサイトや調査方法があれば教えてください】について


【結果】

・ポータルサイトで調べる
・その地域の不動産会社に問い合わせる
・ネットで検索する


【ポータルサイトで調べる】

「アットホーム」
「スーモ」などのポータルサイトに同じ地域の物件がいくらぐらいで売り出されているか確認する
※売出し価格で取引価格ではない。


【その地域の不動産会社に問い合わせる】

自分の住んでいることは伝えずに
「この地域で家・土地が欲しいけど今は相場はいくらですか？」と聞く
※不動産業者は地元の相場はある程度知ってます。

【ネットで検索する】

ネットで「ウチノカチ」「トチノカチ」などでその地域の取引相場がある程度掲載されている


【まとめ】

土地や家の値段は決まっているわけではなく、その場所、その時期によって大きく変わるのではっきりとした金額を出すことは難しいです。
ただ、過去の事例や現在のその地域の状況の値段を調べてある程度の金額を決めます。
私は上記のやり方で値段をお客様に提案してます。


参考になれば嬉しいです。

以上です。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
■国土交通省　土地総合情報システム
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
→公示価格（一応相場に近い）、過去の取引事例の部分情報の閲覧可能

■REINS TOWER
http://www.reins.or.jp/library/
→県単位の統計資料などの閲覧が可能

■路線価表
https://www.rosenka.nta.go.jp/
→路線価は公示価格の80%を目標に設定される（要補正）


「手軽に」という言葉を重視した回答になります。

上記サイトで確認できるのは誤差ありきの指標です。
取引の場合の価格査定においてはより詳細な資料集めと物件調査を行いますので、手軽ではありません。

以上、回答いたします。