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> 任意売却・競売
2023/04/02
一般の仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
明太子パスタ さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
任意売却を依頼する不動産業者の選び方としては、一番わかりやすいのは会社のホームページを確認し、任意売却の取扱い事例が豊富な業者が良いでしょう。任意売却は競売開札前までと時間が限られますので、実績の少ない業者は不安です。弁護士など専門家との提携がない業者も避けたいところです。
一般の仲介業者に依頼するとしても、スケジュールを逆算し的確にフォロー・アドバイスしてくれるのかという点は、必ず確認していただきたい重要なポイントだと思います。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/02 13:37
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
明太子パスタさん、はじめまして。
任意売却と通常の売却の違いは、主に債権者との交渉と買主に対するリスク説明です。
債権者(金融機関や地方自治体)との交渉を間違うと競売を早期に申し立てられる恐れがあり、任意売却期間が短くなり、納得いく売却が出来なかったり、場合によっては任意売却に応じて貰えなくなることもあります。
また、通常の売却と違い任意売却は売主に責任を負う余裕はありませんので、買主にはリスクが大きくなります。
これらの点を考慮し、民法や抵当権と差押えの優先順位等の知識がある適切な対応や説明ができる業者を選ぶのが宜しいかと思います。
任意売却で一番重要なのは売却後の生活が出来る限り負担なくやり直せる事です。
売却して終わりでなく、売却後の事まで考えて対応してくれる業者をおすすめ致します。
2023/04/03 09:26
この投稿は、2023年04月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。
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2022/08/27
> その他不動産売却一般
不動産の評価において、現在価値法とは何ですか?
その他評価方法があれば教えてください
一般的に使われるものだけで大丈夫です。
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2023/04/07
> その他不動産売却一般
既存住宅の需要が高まる中インスペクション費用は買主売り主どちらが負担すのでしょうか?
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2023/09/19
> その他不動産売却一般
マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください
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ベストアンサー
2023/09/23
> 売却査定
不動産査定は無料がほとんどだと聞いたのですが有料のものだったりありますでしょうか?
回答 : 1
2023/01/07
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
> 住替え
現在住んでいる自宅は駅から遠いので、駅近の場所で最近売りに出されたばかりの良さげな中古マンションを購入して住替えすることを検討しています。
この場合、先に物件の購入申込(購入契約?)をした方が良いのでしょうか?
現在の自宅を売りに出して売れた資金での購入となると、立地がいい物件なので先約者が出てきて購入チャンスを逃してしまいそうなので質問しました。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/09
> 住替え
変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。
回答 : 1
2023/06/29