Q.土地を売却したらお金はいつ入りますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
売買契約時に手付金が貰えますが、全額を受領するのは売買契約から1か月くらいは見ておきましょう
ただし、契約の中でお互いに特別な約束をしていたら、その分入金は遅くなります

【説明】　
まず、取引全体の流れを把握して頂いた方が宜しいと思います。

基本的な流れは、

①【売主・買主】
↓売買契約の締結
↓●手付金が貰えます
↓
②【買主】
↓ローン手続き開始
↓ローン承認
↓金融機関との契約
↓
③【売主】
↓約束事に着手
↓（境界確定や解体工事など）
↓
④【売主・買主】
↓約束事が終わったか、相互の確認
↓
⑤【売主・買主】
　決済・引渡し
　●残金全額がもらえます

買主がローン利用の場合は、契約の締結から最低でも1か月の時間は必要になると思います
解体工事や農地法手続、境界確定などを行う場合は、その分だけ伸びます
また、買主がローン額を確定するために、建物の打合せが必要な場合はもっと時間が必要となることもあります

なにかのご事情でお金が必要な場合など、お気軽に宅建士にご相談ください。
（中間金の設定など、意向に沿う努力はできるはずです）
以上、回答いたします

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

モスコミュールさんこんにちは

　不動産FP橋本です。

『土地を売却したらお金はいつ入りますか？』の回答をします。

　土地の地目によっては時間がかかる場合があり、買主が現金で購入か借り入れをして購入かによっても時間に違いがあります。

①土地の地目について
　売却したい土地が生産緑地の場合は、農地転用は原則できません。農地の場合でも、市街化地域内であれば農地転用５条の届け出を農業委員会へ提出します。うまくいけば１ヶ月くらいで、受理証を発行いただけますので、土地家屋調査士に地目変更を１ヶ月以内にしていただく必要があります。それが終われば引き渡しが可能です。この場合は、引き渡しまでに２～３ヶ月みておきたいところです。

　私の以前勤務していた会社は、農家の地主が多かったので、相続用に一部の土地を将来売却できるように準備されている地主もいらっしゃいました。ですので、農地転用５条の届け出は時々実施しておりました。

　市街化調整区域や非線引き区域の場合は、農地転用許可証が必要などハードルが高いようです。

②土地に建物が建っている
　売主が建物を解体して更地渡しが条件の場合は、引き渡しまでに解体業者に依頼して実施し、建物滅失登記が完了していなければなりません。
解体業者のスケジュールによっては、1～2ヶ月みておきたいところです。

③引き渡しまでに確定測量図を実施する
　確定測量図を作成するのが条件の場合は、土地家屋調査士に依頼し引き渡しまでに完了していなければなりません。立ち合いがスムーズにいけばよいのですが、お留守で中々立ち会っていただけない場合は、時間がかかる場合も考えられます。

④買主が現金で購入の場合
　売主が建物解体や確定測量図の作成もなく、土地が宅地の場合は、土地の売買契約終了後、必要書類も順調であれば、売主、買主、司法書士の調整で引き渡しが可能なので一番短い日数でできそうです。1ヶ月以内にはできるのではないでしょうか。

⑤買主が住宅ローンを利用して購入の場合
　土地だけの購入に関しては、住宅ローンは本来使用できません。そこに建物を建てることを条件で住宅ローンの借り入れができることになっています。住宅ローンを利用する場合は、建物の間取り図や建物の工事費用や外構の見積書を添付して金融機関に仮申し込みをします。仮申し込みがOKであれば、土地の売買契約を実施します。この契約時には、手付金として土地価格の５～１０％を支払います。また、契約書に貼付する印紙代もかかります。

　土地の契約をしたら、金融機関に契約書を持参して本申し込みをします。本申し込みの審査がOKとなりましたら、引き渡し日を考えながら、金融機関と金銭消費貸借契約をします。必要書類をそろえて、金融機関で残金精算の引き渡しを実施します。仲介の不動産会社立ち合いのもと、売主、買主、司法書士がそろい残金を振り込んだことを確認の上、司法書士に所有権移転登記と抵当権設定登記を実施していただくことになります。もし、売主の土地に抵当権設定登記があれば、残金を支払い抵当権抹消も同時に実施してもらいます。

　本申し込みから引き渡しまででも、早くて1ヶ月はかかります。余裕を持った引き渡し日の設定をしておきましょう。

　お金が入る期間については、ケースバイケースという感じでしょうか。

　よろしくお願いいたします。