Q.一般媒介から専任媒介に変更するにはどうすればいい？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【NY行きたい】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「一般媒介から専任媒介に変更するにはどうすればいい？複数の業者と一般媒介契約を結んでいる状態から
そのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。違約金は発生しますか？
不動産売却時にこのような契約切り替えを行うメリットは売主さんにありますか？一般媒介から専任媒介に変更するにはどうすればいい？」

【結論】

一般媒介でも期間の記載は本来してあります。長くても3ヶ月程度になると思うので（悪徳業者でない限り）期間満了まで待ちましょう。そうすれば違約金など発生しないで円滑に切替ができます。

【契約内容を確認しましょう】

・契約期間（一般媒介でも期間が期間が記載されてるはずです）←契約期間満了が切替タイミングです
・違約金（営業益の25％程度記載されていることがある)←期間満了まで待てば違約金は発生されないです


【一般媒介から専任媒介のメリット】

1. 業者は自分の所だけに絞ってくれているので業者とお客様との信頼関係が築きやすい

2. 専属媒介契約を結んだ物件は、不動産会社の優先的な取り扱い対象となるため、物件の査定から販売活動まで、一定の期間内で最大限の努力をしてくれます

3.業者は契約締結に向けて様々なプロモーション活動が行われます。

※注意点としては専属媒介契約には違約金が設定されている場合があるため、契約内容をよく確認する必要があります。


【まとめ】

手順として

契約内容確認
期間満了まで待つ
（違約金を支払いたくない場合）
信頼してくれる業者にお願いする
（契約内容をしっかり確認してください。違約金・期間などしっかり確認しましょう。）

媒介契約は、業者と売る人との約束です。
業者は、うちだけに任せてくれれば一生懸命販売活動をしてくれます。しかし、いくつか他の業者にお願いされるといつ、どこで他の業者が契約が決めるか分からないので優先順位は低くなります。
また、不動産業者の報酬は契約成立するまで発生しません。


補足ですが、本来広告宣伝費について
業者の意思で掲載する場合は業者が支払いますが
依頼者がお願いした場合は依頼者が支払います。
このニュアンスは難しいですが
どっちがお願いしたかはしっかり把握してください。お願いしていないのに広告宣伝費の請求が来た場合は問題となります。


以上参考になれば嬉しいです。