回答 : 2
2023/02/12
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/05/26
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2022/12/19
回答 : 2
2023/04/23
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/08/04
諸事情で、ご近所に知られずに家を売却したいです。
ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?
ご回答よろしくお願いします。
ポカリ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
可能ですが、物件の状況次第では取引の条件が厳しいものになる場合があります
【説明】
より良い条件で販売する為には「広く」買主様を探す必要がありますが、ご相談の条件ではそれができません。
となると、主な買主様の候補は
①過去のお客様(自社のみ)※他社含めると情報が洩れる
②他物件でお問い合わせ頂いたお客様(自社のみ)
③買取業者
このような感じです。
そして、①と②のお客様は、
「別の物件で問い合わせるもその時は購入しなかった」
という、物件選択に厳しい目をお持ちのお客様です。
相談者さんの建物がよく手入れされていて、立地等の条件も申し分ないような場合は、すんなり①、②のお客様で決まるかもしれません。
しかしそうでなければ、
●価格等の条件を下げる
●ひたすら時間をかけて買主様を探す
このようにしないと厳しくなります。
③買取業者さんは話が早く、多くは現金決済+売主の契約不適合責任免責など、売主様(相談者さん)にとって安心できる条件を提示してくれる会社さんが多いのですが、価格は厳しいものがあります。
いずれにしても、不動産会社は相談者さんのご意向を考えて販売の方針を提案しますから、信頼できそうな不動産会社に、内緒にしたいご事情含めて相談してみてはいかがでしょうか。
2022/08/04 22:46
ポカリ さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
2022/08/06 12:00
株式会社いく蔵の柳沼です。弊社は競売や任意売却といった住宅ローン等や諸事情で支払えなくなった不動産の買取りをしております。やはり、質問者様と同じような要望が多く、これまでも同様な売買案件に携わって来ました。広告等を一切せずに売却するには、すでに買う見込み客をどれだけ不動産会社が抱えているかがポイントになると思います。弊社は不動産投資家を会員制で集めておりますので、こちらに物件情報を案内して購入してもらっています。このように、お願いする不動産会社がどれだけ見込み客を抱えているかを見極めると良いかと思います。
2022/08/05 12:26
ポカリ さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。
2022/08/06 12:00
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
ポカリ さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
周辺にばれずの売却は可能です。
方法としては2つあり
1つは他の不動産で集客したお客様を、
不動産会社に紹介してもらう方法。
もう一つは、買取再販を行っている不動産会社に買ってもらうという方法です。
2つめに関しては、
相場よりも安く売却しなければならないことが多いので、
ご注意ください。
2024/02/06 11:25
この投稿は、2024年02月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/02/12
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2023/04/13
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2023/11/09
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2023/10/15
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2023/04/05
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2022/12/19
回答 : 2
2023/04/23
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 離婚
妻と持分2分の1ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。
これは正当な手続きを踏めば叶えられますか?
ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/12
> その他不動産売却一般
不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。
回答 : 3
2023/12/19
> 離婚
離婚するので持ち家、不動産を早く売りたいと考えています。どのくらいの期間かかりますか?早く売るためのポイントはありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/05
> その他不動産売却一般
既存住宅の需要が高まる中インスペクション費用は買主売り主どちらが負担すのでしょうか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/19
> 住替え
マンションの買い替えに一番よいタイミングはいつでしょうか。まだこれといった物件は出てきていませんが、そろそろ買い替えを検討しています。
回答 : 1
2024/02/10
> その他不動産売却一般
山の麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。
売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。
その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。
また、軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
> その他不動産売却一般
売渡承諾書、印紙がなくても法的に有効でしょうか?
回答 : 1
2023/08/02
> 売却査定
ご回答よろしくお願いいたします
回答 : 1
2023/05/03