Q.戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
素晴らしいお考えだと思います。

【説明】
不動産に関係する仕事について感じることは、購入について、その時々でベストな物件は異なるということです。
代表的なのは「間取り」で、子供の誕生や独立、世帯員の死亡などにより構成が変化し、適切な間取りが変化することです。

また、立地についても、子供が小さい時は学校の近くが好まれますが、子供が卒業してしまえば、グラウンドからの砂ぼこりやチャイムの音が気になるなどの弊害の方が強くなります。

さらに加齢により2階に上がるのが厳しくなれば、平家住宅やマンションなどの方が都合がよくなります。


ですから、その時々でベストなものに住み替えるという発想は、大変合理的であると思います。


ただし、住宅ローンを利用して購入する場合は、完済時年齢等の定めにより、年齢の増加と共に融資条件が厳しくなる傾向があります。この注意点として、買い替えの前提がある場合に一番最初に検討する物件は財産的な価値に着目し、

「なるべく値が崩れない物件を選ぶこと」

が大事となります。

その見極めについては大変難しいですが、是非とも信頼できる身近な宅建士に相談してみてください。
以上、回答いたします。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

基本的には、新たな家を買って現在の戸建てを売るという買い替えの手順を踏むことになります。買い替えは「売り先行」と「買い先行」がありますが、立地や物件によっては不動産会社の買取サービスを利用することも可能です。

業者による買取は、相場価格の約7割程度まで売却価格が下がります。安く売ることになりますが、確実に売れることと仲介手数料がかからないため、対象物件であれば利用を検討しても良いでしょう。売買の流れとしては車の下取りに近いイメージになります。

現在の戸建ての住宅ローン残債よりも安く売却する場合は、抵当権を外すために自己資金が必要となります。それに加え新たな家の購入資金も必要ですので、融資の検討も複雑になります。専門家のアドバイスや不動産業者のサポートなどを、上手にご活用いただきたいと思います。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。