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2024/03/30
京橋様
ご質問に回答します
Mホームへの依頼は、家の売却です。
新築時の確認申請の検査済証は、持っていませんし、確認申請をしているか解りません
また、確認申請に立ち会っていません
金融機関の融資は、ローンが、総額の68パーセントで融資を受けました
いままで違法建築だと知りませんでしたし、行政指導を受けたことはありません
kiki さん
京橋 健一郎 宅建士,行政書士,土地家屋調査士,一級建築士,二級建築士
ご返信ありがとうございます。
1点目 新築時の検査済証がなく確認申請をしているかわからないのであれば、一度、所轄の特定行政庁（市か県の建築指導課か建築安全課等）に行かれて調べられることをお薦めします。
その結果を再度、質問ください。
２点目 違反建築かどうかや行政指導対象かどうかも、同じ課でわかると思いますので、その結果もお教えください。
３点目、金融機関の融資の際の書類に何か参考になる平面図や敷地の図面があれば、それと現在の敷地の形状や建物形状が一致しているか確認してください。
その結果も教えてください。
４点目、金融機関に当時から違反建築物であるという認識があったか確認をお願いします。５点目、容積率と建蔽率と用途地域の当時と現在をおしえてください。都市計画課で調べられます。
以上、よろしくお願いします。
2024/03/30 10:06
kiki さん
京橋様
ご質問に回答します。
1.新築時の検査済証は、市役所で確認したところ検査済証はなく、建築申請書だけでした。
2.検査済証が市役所にないため、市役所の建築指導課には、違法建築の認識はありませんでした。
3.銀行のローンの時の資料は、ローンを前倒しで支払ったので資料は残っていませんでした。
4.また、ローンの金額が1期工事以内の金額だったので銀行では違法建築の認識はなかったと思われます。
5.容積率と建蔽率および用途地域補変更は当時と現在で変更ありませんでした。
市役所の建築指導課の方に、契約を結ぶ前の営業担当が作成した１期と2期に分けた支払いの詳細の手書きの表を見せたところ、相当悪質なやり方だといわれました。
市役所の顧問弁護士には、不法行為責任は、20年で時効になり、新築から26年たっているので時効が成立するといわれました。
以上、遅くなりましたが回答します。
2024/04/09 10:36
京橋 健一郎
Kiki様
ご回答ありがとうございます。所管の建築安全課か、建築指導課に行かれた結果をお教えください。それでも、確認申請していないとなると少なくとも、手続き違反は、ある事になります。
実態違反があるかは、法務局に行かれて敷地面積と建物の延べ床面積を教えてください。
また、都市計画課での容積率も教えてください。
それ以上の詳細は、ここのやりとりだけでは、難しいので、お近くの建築士事務所協会にご相談ください。
よろしくお願いします。
2024/04/09 12:24
この投稿は、2024年03月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/11/12
> その他不動産売却一般
相続した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。
そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。
いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。
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ベストアンサー
2022/09/13
> その他不動産売却一般
長さ80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。今まで住んでいてそういったことはあまり気にしなかったのですが、傾斜地に立つ家は売却に不利なのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/04
> その他不動産売却一般
マンションで外廊下の物件と内廊下の物件ではどちらの方が売却しやすいですか？
今まで携わったお客様で「外廊下の物件は購入NG」とか逆に「内廊下の物件は購入NG」とかリクエストするお客様はいらっしゃいましたか？
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ベストアンサー
2022/12/17
> その他不動産売却一般
老朽化した物件立地等その他条件がほぼ同じだった場合事業用と住居用どちらの方が売れますか？
修繕や年数を気にされにくい事業用の方が売れるのかと自分は思っております
回答 : 1
2023/10/31
> その他不動産売却一般
専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか？
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか？
回答 : 1
2024/02/06
> その他不動産売却一般
山の麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。
売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。
その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。
また、軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
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