住まいQ&Aランキング回答 : 3
2024/09/04
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2024/01/18
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2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2022/08/01
住宅ローンを調べているとフラット35の名前をよく見るのですが、フラット35は普通の住宅ローンとは何が違うのですか。フラット35だけのお得な何か秘密があるとか？？
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
グアバジュース さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
フラット35は普通の住宅ローンとは少し違います。
一番の特徴は長期の固定金利のローンであることです。
ですから35年後の返済額を、借りた時点でわかります。
※他のローンは変動金利がベースなので、その時々の景気動向により、金利（返済額）が変わります。
加えて市中銀行よりも、借入の条件が緩和されていることもあります。
例えば
●非正規雇用の方
●ご自営の方
●勤続年数の短い方
●健康上の理由で「団体信用生命保険」に加入できない方
●60歳以上の方
でも検討できる場合があります。
他の変動金利の商品と比べると高めの金利設定ですが、長期固定の金利は概ねそうなります。
返済額を景気に左右されたくない、低金利の今のうちに金利を固めてしまいたい、という方にはお勧めのローンです。
2022/08/01 21:28
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
グアバジュース さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。
ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
フラット35は住宅金融支援機構と金融機関が提携して行っている長期の固定金利での住宅ローンのことになります。
フラッ35のメリットとしては年収に対しての借り入れ上限金額が高いことや、団信の加入が必須ではないので、
持病のある方でも借り入れをすることができるといったメリットが御座います。
2024/01/22 13:24
この投稿は、2024年01月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 3
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2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.定期借地権マンションの解体費用は誰が払う？
> その他不動産購入一般
定期借地権マンションの解体費用は誰が払いますか？住民？地権者？
回答 : 1
2023/08/03
Q.新築物件を購入した場合でも物件状況報告書は交付されますか？
> その他不動産購入一般
ご回答いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/03
Q.住宅ローンの金利が上がっているらしい
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。そんなに変わりましたか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/30
Q.女性単身者で住宅ローンが通りやすい職業は？
> 住宅ローン・金利
女性単身者で住宅ローンが通りやすい職業について教えてください。
看護師は通りやすいですか。
回答 : 1
2024/11/24
Q.シングルマザーにおすすめの住宅ローンってありますか？
> 住宅ローン・金利
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/12
Q.住宅ローンを組めるのは何歳までですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを申し込める年齢は、各々の金融機関で決まっていますか？
70歳を超えても住宅ローンを新たに組める場合はありますか？
回答 : 1
2023/10/21
Q.2LDKマンションで70平米は広い方ですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/20
Q.年収1350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1350万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.家を建てる際N値は重要なんでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
家を建てる際にN値が低いとダメなんですか？
それほど重要なんでしょうか？
回答 : 2
2023/07/12
Q.マンション購入のための内覧で見るべきポイントは？
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った空室の中古マンションがあり初めて内覧予約をしました。
数ヶ月前にオーナーが引っ越してからリノベはしてないそうですが、内覧して物件の状態が良ければ購入を予定しています。
内覧の際の見るべきポイントについては外観や室内や共用部分と色々あるとは思いますが、内覧に慣れていない自分のような人間だと見落としがちな要チェックポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/15
Q.2026年以降はマンションの住宅ローン控除はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン減税が受けられるのは2025年中に購入入居した物件に限られるという認識で合っていますか？2026年以降は減税を受けられなくなるのでしょうか？
回答 : 2
2024/08/06
Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
Q.マンションなら水災補償はいらないですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか？
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/22
Q.マンション購入での住民票移動のタイミングは？
> その他不動産購入一般
マンション購入で新住所へ住民票移動するタイミングはいつがいいですか？本審査通過後の銀行とのローン契約や所有権登記移転などを考慮してベストなタイミングがあれば教えていただけると助かります。
回答 : 2
2022/10/26
Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/06/01
Q.築10年経ち、外壁の汚れが目立つようになってきた場合は、リフォーム？安くて質の高い会社の見つけ方
> リフォーム
築10年以上たった戸建の外壁の汚れが目立つようになりました。リフォーム？でしょうか。どんなリフォーム会社に連絡すれば、安くクオリティも高い会社を見つけられますか？
回答 : 1
2023/01/23
Q.広さ100坪で建ぺい率が60％の土地に家を建てる場合
> 物件選び・物件レビュー
建物面積は最大60坪で庭にできる面積は最大40坪という計算で合っていますか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/10
Q.住宅借入金等特別控除申告書はいつ届く？
> 住宅ローン・金利
いつ届きますか？
届かない場合の問い合わせ先はどこになりますか？
回答 : 1
2024/12/24
Q.中古マンションのチェックポイント
> その他不動産購入一般
中古マンションを購入しようと考えていますが、マンションのどんなところをチェックするのがおすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
Q.住宅ローンは頭金が多いと有利？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは自己資金が多いと金利が優遇されるとのことですが、具体的にどの程度優遇されますか。
優遇のための頭金割合は金融機関によって基準はバラバラですか。
回答 : 1
2023/09/26
Q.住宅ローンの審査で妻が理由で通らないことはありますか？
> 住宅ローン・金利
妻が自分と出会う前の独身の頃に（かれこれ5~6年前）消費者金融からの借入返済を半年間滞納していた場合（既に返済済みとのこと）、それが理由で審査落ちすることはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/02
Q.ペアローンを途中でやめることはできますか？
> 住宅ローン・金利
ペアローンをやめたいのですが、どうすればいいですか？
離婚するからとかではなく単純に妻の私が専業主婦になったのがやめたい理由です。
ペアローンを一本化する方法はいくつかあるようですが、
なるべく費用が掛からなくて済むおすすめの方法があれば教えてください。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/05/30
Q.フラット35の利用をやめたほうがいい人とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか？
宅建士さんが知っているフラット35を実際に利用した人の失敗談などがあれば聞きたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/05
Q.新築住宅のミシッとした音の理由は？欠陥住宅か不安です。
> 購入後の生活・暮らしの知恵
新築なのに、なぜか木の床がミシっと言うことがあります。欠陥住宅を買ってしまったのか不安です。冬だからですか？
回答 : 3
2023/02/19
Q.新築マンションで売れ残った住戸はどうなりますか？
> その他不動産購入一般
売れ残った住戸を適当な価格で買い取ってくれる専門の不動産業者などがいるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/05
Q.3500万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで3500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/10/25
Q.部屋の湿度は何パーセントがいいですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンションの2階に住んでいます。部屋の湿度は何パーセントがいいですか？
回答 : 2
2025/04/06
Q.鉄塔近くに家を購入する場合何メートルくらい離れていた方が良い？
> 住環境・街評判
鉄塔の電磁波の影響の及ばない安全距離等分かればアドバイスお願いいたします。
回答 : 1
2025/06/03
Q.地盤改良が必要な土地とは？
> その他不動産購入一般
家を建てる際に地盤改良が必要な土地とはどのような土地ですか？判断基準を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/03
Q.スーモに掲載されているがレインズには不掲載の物件、その理由は？
> その他不動産購入一般
媒介は専属専任、スーモには掲載されていてレインズには掲載されていない物件の購入検討は避けたほうがいいのでしょうか。
回答 : 3
2024/01/18
Q.物件選びは恋愛や結婚と同じですか？
> 物件選び・物件レビュー
知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも１つの手だ」みたいなことをいってました。
確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。
実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。
回答 : 1
2023/01/17
Q.熊本市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
熊本市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。
土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2024/12/19
Q.マンション住みの場合、保管場所使用承諾証明書は誰が書く？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション住みだと自動車の保管場所使用承諾証明書を自分でサインして書くのはありですか。それとも管理組合の理事長とかに依頼すべきものですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/24
Q.競売物件の現況調査報告書とは？
> 競売入札
競売物件の現況調査報告書とはどのような資料ですか。競売入札にあたってはこの資料のどのあたりをしっかりチェックするとよいですか。
回答 : 1
2022/12/08
Q.すぐ買うわけではないが展示場やモデルルームなどに行ってもいいのか？
> 物件選び・物件レビュー
5年後に住宅を買おうか検討しています。
直近で買うわけではないですが、住宅展示場やモデルルームなどに暇つぶしも兼ねて見に行くだけとりあえず見に行ってもいいのでしょうか？
冷やかしのつもりはなくてもマナー的な観点から行かないほうがいいのでしょうか？
回答 : 7
2023/02/28
Q.敷地内に電柱がある土地の購入を考えています
> その他不動産購入一般
邪魔な場所に電柱がある土地の購入を考えています。移動してもらえると聞いていますが、移動先はその土地の中での移動になるのでしょうか？やり方次第で購入予定の土地の外の他人の土地に移動することもできるのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/20
Q.ハウスメーカー経由で事前審査するメリットについて
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの事前審査（仮審査）をハウスメーカー経由でするメリットとデメリットについて教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/25
Q.30代いつかは家が欲しい
> その他不動産購入一般
いつかは購入をと考えていますが、まだ購入するか迷っていますが、そんな私は、まずは、どの様な行動を取るのがおすすめですか？
回答 : 2
2023/01/07
Q.1億8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/09/23
Q.4500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/18
Q.家の名義と住宅ローンの名義を別にすることは問題ない？
> 住宅ローン・金利
家を買う際にローンの名義は夫支払いで家の所有権は夫婦共有名義もしくは妻や子名義にすることは特段問題ないか？
例えば相続対策で家を子名義にした場合には、贈与と判断されて住宅ローン控除などの税制面で不利になりはしないか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.ふたりで住宅ローンを申し込めますか？
> 住宅ローン・金利
今度結婚する予定なのですが、婚約者と二人で住宅ローンを申し込むことはできますか？
回答 : 1
2023/10/28
Q.個人事業主で住宅ローンを経費計上できますか？
> 住宅ローン・金利
個人事業主です。住宅ローンを組んでいますが経費計上はできますか。
回答 : 1
2024/01/11
Q.氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
> 物件選び・物件レビュー
氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか？
回答 : 3
2023/02/19
Q.住宅ローン口座と給与口座を別にするメリットはありますか？
> 住宅ローン・金利
どのようなメリットが考えられるかご教示頂けましたらと。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/11
Q.他の共有者のいる競売物件、購入できますか、購入後、利用できますか
> 競売入札
お世話になっております。
林です。
競売物件を気に入って、購入のための入札を考えますが、完全に初めてなので、
いくつか確認したいところがありまして、可能であればご回答をしていただきたいです。
１、公開物件に滞納がないように見えますが、この場合、最終的にこちらの入札額で購入できる認識ですが、合ってますでしょうか。もちろん購入決定の場合です。
２、共有者AとBがいて、共有者Aが売却しているようですが、共有者Bは住んでいないのですが、
本当に購入できる場合、その後に共有者Bに対しても別途お金を払わなければいけないのでしょうか。
共有者Bに対しても売却相談が必要なのでしょうか。
ご確認とご回答の程をどうぞよろしくお願い致します。
回答 : 2
2023/05/25
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは？
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
Q.外国人が不動産購入をするための条件はありますか？
> その他不動産購入一般
外国人が日本で不動産を購入をするための条件は何かありますか？
回答 : 2
2025/02/16
Q.不動産マンの方から見て世帯年収と幸福度は比例すると思いますか？
> その他不動産購入一般
世帯年収と幸福度は比例すると思いますか？
ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか？
日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。
回答 : 1
2022/09/08
Q.独身で一戸建てを購入する人はいますか？
> その他不動産購入一般
宅建士さんのお客様で過去に独身で戸建てを購入されたお客様はいらっしゃいますか？
そのような方はマンションでなく戸建てをどのような目的で選ばれていますか？
回答 : 1
2025/05/23
Q.4000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/15
Q.専属専任媒介だと買う側は仲介料を値引きしやすいですか？
> その他不動産購入一般
専属専任媒介の物件だと、買う側は仲介手数料の値引き交渉をしやすいかについてコメントお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/20
Q.築35年のマンションだといつまで住める？
> 物件選び・物件レビュー
都内で築35年の中古マンション（定期借地権付ではなく所有権）を購入して住む場合、その後住める期間はおおよそどのくらいですか。リセールは考えていないので将来の資産価値はあまり気にしませんが、築35年の物件を果たして買う価値があるのかどうか思案しています。ご意見伺えますと幸いです。
回答 : 2
2025/02/26
Q.住宅ローン審査に検査済証は必要ですか？
> 住宅ローン・金利
検査済証がない中古住宅を購入して住宅ローンを組むことはできますか？
回答 : 2
2024/08/29
Q.戸建て住宅における全館空調のメリット・デメリットを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
全館空調はハウスメーカーによって当たり外れがありギャンブルと言われて躊躇しているのですが本来のメリット・デメリットを教えてください
回答 : 1
2023/04/15
Q.火災報知器って何に使うの？役目は？
> その他不動産購入一般
天井に、火災報知器？なるものがついています。これは何に使うんですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
Q.家庭用天井埋め込みエアコンの寿命はどのくらい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション住みで10年以上ビルトインのエアコンを使用していますが故障などはしていません。故障前であれば買い替えとか特に考えなくてもよさそうですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/02/13
Q.重説再度聞かないといけないのか？
> その他不動産購入一般
一度重説を受けた物件について、売買契約を結びましたが、個人名から法人名(代表者個人に同じ)に地位承継しました。もう一度同じ内容の重説を必ず受けないと行けないのでしょうか？宅建業法上の義務でしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2024/07/18
Q.第一種換気と第三種換気、快適なのはどっち？
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度家を建てるので住宅の換気システムについて調べています。
第一種換気と第三種換気の違いや快適さや電気代の面でどっちの方がおすすめか教えてください。
併用は可能かについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/21
Q.住宅ローンの固定金利特約とは？
> 住宅ローン・金利
この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/17
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