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Q.48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?

普通の48歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供1人:中学生3年生)で
住宅ローン2000万借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。

回答 : 3

man

肉そぼろ さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

肉そぼろさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?』の回答をします。

 頭金や諸費用、引っ越し費用は別に準備されていることが前提として回答いたします。年収400万円以上は必要でしょう。

 まず年齢が48歳ということです。本来80歳未満完済の金融機関が多いと思いますが、70歳以降は年金での生活が中心になることが考えられますので、借入期間20年で考えてみましょう。

 変動金利利用でも、金融機関は独自の審査基準の金利があるようです。審査基準金利を3.2%として借入期間20年で計算しますと、月々112,932円となります。年間支払いは、約136万円となるようです。年収400万未満の場合の借り入れ条件は年収の30%となりますと、年収約454万円が必要です。
 年収400万円以上なので400万円としますと借り入れ条件は年収の35%になりますので、約389万円となりますが、条件を400万円としましたので年収400万円は必要です。お子様の学校が私立か公立によっても変わってきます。

 実際借入される時の金利は固定金利でも、3.2%はいきません。また完済年齢68歳となりますと、現役で70歳までは仕事に携われることが条件になります。

 総務省の2022年家計調査の3人家族のデータを参考にすると、平均生活費は1ヶ月304,339円となっており、住居費は8万円となっております。

 金利1.36%(フラット35の3月金利借入期間20年まで)で20年の借入期間ですと、月々95,226円となりますので、平均の住居費よりも約2万円オーバーしております。
 325,000円×12か月=約390万円ですが、借り入れ条件で見ても400万円は必要でしょう。

 老後の安心を考えましたら、繰り上げ返済も視野にいれると親からの贈与も考えたいところです。

 理想をどこで考えるかは、人によって違ってくるようですのであくまで参考にしてください。

2024/03/16 00:29

回答

こんにちは、久我哲平と申します。
肉そぼろさんの『48歳で住宅ローン2000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?』について回答します。

まず、融資条件を前提していきます。
住宅ローンの借入期間ですが、『79-ご年齢』という金融機関が多いです。
(そうではない金融機関ももちろんあります。)
肉そぼろさんは48歳とのことですので、借入期間は『79-48=31年』と仮定します。
次に金利ですが、変動金利や固定金利などによって流動的ですが、ここでは『金利1%』と仮定します。
そして借入額ですが、ここではフルローンの『2,000万円』と仮定します。

まとめますと、

◆借入期間:31年
◆金利:1%
◆借入額:2,000万円

本回答では上記の条件とします。
(その他の条件は割愛します。)

その場合の月々の返済額は約『63,000円』で、年間『756,000円』です。
(繰り返しになりますが、元利均等・元金均等などは割愛します。)

返済の他にも、生活費や水道光熱費・固定資産税などもかかり、またお子様が中学生でこれからも教育費用が発生することも考えますと、ご年収は400~500万円以上といえますでしょうか。

もちろん、保有金融資産や生活環境などにもよりますので、一つの目安としてください。

2024/09/20 11:36

回答

agentImage

寺師 康一郎 宅建士,FP2級,貸金業務取扱主任者,住宅ローンアドバイザー

【フラット35】代理店 | 東京都

こんにちは。
住宅ローンコンサルタントの寺師と申します。

まずは、返済負担率から年収でいくらあれば2,000万円借りられるか
という面から考えてみようと思います。

48歳ということは、70歳完済の金融機関が多いので、返済期間は31年以内ということになります。
仮に2,000万円を金利1.80%、返済期間31年・元利均等返済で借入れすると、月々約70,191円になります。

月々返済額から返済負担率30%として逆算すると
70,191円×12か月÷0.3=2,807,640円以上の年収があれば
約2,000万円の借入が可能ということになります。

但し、48歳ともなると退職年齢までそう長くはなく、退職後の返済計画等を考慮すると、現時点でギリギリの計画では不安で、むしろ現役時代のうちに老後の蓄えを多少なりともしておきたいものです。

そういう意味では、ローンを返済しながら蓄えるとなると年収280万円では現実的には無理があります。

よく年収の4~5倍が妥当と言われますが、これはあながち嘘ではなく、やはり年収400~500万円程度はあった方が、ローン返済後の残りのお金できちんと生活もできるのではないかと思います。

2024/09/20 13:54

この投稿は、2024年09月20日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.住宅ローンの1番タイミングがいい時期は何月でしょうか?

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2024/08/08

Q.住宅ローン団信の三大疾病特約はいる?いらない?

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2024/05/15

Q.一人目?二人目?どのタイミングで住宅購入するか

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現在、一人目の子供が産まれ、いつかは住宅購入をと考えましたが、二人目も検討しているため、まだ購入は早い気がしています。購入のベストタイミングは、二人目ができてからでしょうか?今購入するメリットは何でしょうか。

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2023/01/07

Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK?

不動産購入 > その他不動産購入一般

50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか?
アドバイスよろしくお願いします。

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2024/06/22

Q.ペット禁止の分譲マンションがペット禁止にしているのはなぜ?

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先日気に入った物件を見つけたと思ったらペット禁止物件だと分かり少し凹みました。そこでワタシは疑問に思いました。

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2022/11/05

Q.世帯年収2,300万円で9,640万円の中古マンション購入は現実的でしょうか。

不動産購入 > 住宅ローン・金利

こんにちは。
結婚を機に中古マンション購入を検討しています。

以下条件での購入計画が現実的か、客観的なアドバイスをいただきたいです。

●物件
物件価格 9,640円
管理費 2.5万円/月
修繕積立金 1.6万円/月
築 8年

●購入者
夫 33歳 年収1,500万円 外資系ベンチャー企業勤務4年
妻 29歳 年収800万 プライム上場企業勤務4年
夫婦とも、今後の賃金上昇は緩やかな予想(夫 2,000万円、妻1,000万円程度が上限)

金融資産 2,000万円(夫婦合計。預貯金とNISA, iDeCoの保有商品の現在評価額を合計)
頭金 1,300万円(夫婦合計)

●将来の希望
子ども2人希望。
私立中高大に進学する余裕、数年に一度海外旅行に行く余裕を残したい。


回答 : 5

2024/09/19

Q.住宅ローン月々18万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

毎月18万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?

一般的な4人家族で車1台所有、教育費は子供二人とも小学校低学年から塾通いさせられる程度の想定でアドバイスいただけましたら幸いです。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/28

Q.年収1250万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収1250万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 

についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

回答 : 1

2024/06/13

Q.容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンは通るか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

容積率オーバーの中古戸建てでも金融機関によっては住宅ローンを組めますか?参考になりそうな経験談があればお聞かせください。

回答 : 2

2023/12/15

Q.マンションの低層階に住むメリット・デメリットは何ですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

また、低層階に住む際に留意すべきポイントはありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/03/12

Q.夫の実家の隣地を購入したい

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

売りに出ているらしい、売る予定らしいと噂で聞きましたが、どの様にすれば、本当に売っていることがわかりますか?持ち主が亡くなり、遺族が所有しているらしいです。

回答 : 2

2023/01/12

Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり?なし?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

お世話になります。

電気代節約目的ならありですか?

それともあまり節約効果なしですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/14

Q.現金一括払いでの住宅購入はアリ?注意点やデメリットは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

自身の居住用として1LDKのマンションの現金一括購入を検討しています。実際に、住宅ローンを利用しないお客さまはいらっしゃいますか?もし現金一括購入をする際に注意すべき点やデメリット等があれば教えてください。

回答 : 2

2023/04/16

Q.夫婦で住宅ローン組みたい

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ローンが下りるか心配です。ローンが下りにくい人の特徴はありますか?

回答 : 2

2023/01/09

Q.3700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/07/23

Q.親子リレーローンを利用する際にも団信は必要ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

団信が必要な場合、その内容や役割について教えてください。
また、団信がない場合のリスクについても教えてください。

回答 : 1

2023/03/12

Q.印鑑登録してないと住宅ローンは組めない?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンで実印はいつ必要になりますか?

仮審査申込時ですか?本審査申込時ですか?

実印ない人は住宅ローン組めませんか?

回答 : 3

2025/02/11

Q.花粉対策が必要なマンションの高さは何階くらいまで?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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将来マンション購入する際の参考にしたいのですがタワマンの高層階とかであればベランダから花粉が入ってくる率は低いですか。それとも低層階とあまり変わりないですか。

回答 : 1

2025/03/17

Q.プレミスト王子神谷の中古価格の坪単価はどのくらい?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。

回答 : 1

2024/11/28

Q.銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

銀行でなくあえて信用金庫で住宅ローンを組むメリットがあるとすれば、
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2023/03/29

Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして3歳、7歳、11歳の子供がいる5人家族です。

参考までに教えていただきたいのですが、
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アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 2

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2024/03/18

Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。

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2024/09/13

Q.大阪市24区で治安の良い地区と悪い地区はどこですか?

不動産購入 > 住環境・街評判

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よろしくお願いいたします。

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2023/05/19

Q.境界線越境した部分は何やってもいい?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

隣人トラブルで境界線を越境してきている雨樋があります。越境してる部分は何してもいいのでしょうか?そういう時の解決法を教えて欲しい

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2023/05/28

Q.高低差のある敷地のメリットとデメリット

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 2

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2023/11/10

Q.築35年のマンションだといつまで住める?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2023/09/28

Q.1億4000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1億4000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/09

Q.競売物件を落札後に辞退するには?

不動産購入 > 競売入札

落札後に支払う残代金の調達が困難になったので辞退したいのですが、どうすれば辞退できますか?
ちなみに、辞退したらその物件はその後どうなりますか?

回答 : 1

2023/03/29

Q.心療内科への通院歴は住宅ローン審査でデメリットになり得ますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

過去に心療内科を1回受診しただけでも住宅ローン会社に知られたら審査に影響が及ぶものなのですか。
住宅ローン会社は申込者の過去の通院歴をどのように調査しますか。

回答 : 3

2024/03/08

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