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2023/01/10
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
| 愛知県
saitama23 様
【繰り上げ返済したら団信特約料は戻りますか？】について
【結論】
下記のいずれかの事由により機構団信特約制度から脱退される場合は、お支払済みの特約料のうち、未経過の保障月数に相当するものとして機構が定める金額を返戻しがあります。
1. 住宅ローンを繰上完済した場合
2. 死亡または所定の高度障害（後遺障害）状態になられた場合など、団信弁済事由が発生した場合
3. お客様からのお申出により機構団信特約制度を任意脱退された場合（デュエット（ペア連生団信）を取りやめ、どちらかお一人での加入に変更される場合も含みます。）
4. 債務から脱退され住宅ローン契約者でなくなった場合
※繰り上げ返済によって団信特約料が戻るかどうかは、具体的な契約内容や保険会社のポリシーによって異なります。一般的に、団信特約料は保険期間中に支払われるものであり、契約が解除された場合に返戻されることがありますが、繰り上げ返済に関連する詳細な規定は保険契約書や保険会社によって異なる
【繰り上げ返済とは】
通常のローン返済とは別にまとまった資金を、借りているローンの全部、または一部に返済すること。繰り上げ返済の場合の返済金はすべて元金の返済に当られます。
そのため本来負担するはずの利息が不要になり、返済総額を大きく減らす効果が期待できます。
繰り上げ返済は、早ければ早いほど効果が大きいです。
【まとめ】
金融機関によって違うこともあるので問い合わせて聞いてみましょう。また、保証料の返金には多くの金融機関では手数料がかかることもあるので確認しておきましょう。
以上、参考になれば嬉しいです。
2024/03/13 07:56
この投稿は、2024年03月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/01/10
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Q.住宅ローン債権について免責的債務引受が行われることはあリますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの債務を親から子に引き継ぐにあたり抵当権変更登記（免責的債務引による債務者変更）が行われることは実務上ありますか？金融機関の承諾を得ることは通常難しいですか？
回答 : 1
2024/11/13
Q.住宅ローンの本審査は2週間以上かかるのが普通？
> 住宅ローン・金利
ネットの記事で本審査は大体２〜３週間かかると書いてあったのですが実際そんなもんですか。
宅建士さん的にここの金融機関の本審査期間は短かったみたいな経験談があればコメント頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/27
Q.8700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/28
Q.珪藻土の壁のメリットとデメリットについて
> 住宅設備・外構・リフォーム
家を新築する際に珪藻土の壁を使うメリットとデメリットについて教えていただきたいです。
カビが生えて後悔するパターンはあるあるでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/15
Q.新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは？
> リフォーム
戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか？また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか？
回答 : 2
2023/01/19
Q.5200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/02
Q.東京海上日動と三井住友海上、火災保険が安いのはどっち？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
中古マンションを購入したので来月引っ越すのですが、安い火災保険を探しています。大手2社だとどちらが安いか分かれば教えてください。
回答 : 1
2024/08/28
Q.敷地内に井戸がある土地を購入する際の注意点は？
> 物件選び・物件レビュー
家を建てるために購入検討中の土地に井戸があります。
井戸の管理についての知識は全くないので、購入前に不動産屋さんまたは土地所有者に予め確認しておいた方がいい点があればご教示いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/27
Q.マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか？
> 物件選び・物件レビュー
おおよそで構いません、4LDKの広さの平均が知りたいです。
高級マンションであれば100平米くらい普通にありますか。
回答 : 1
2025/01/24
Q.買付証明書の効力について
> その他不動産購入一般
気に入った中古戸建てが販売されていたので、購入を検討しています。
先日住宅ローンの仮審査が通ったので、買付証明書を不動産会社に提出しました。
買付証明書があれば、別の人に買われることはなくなるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/07
Q.団体信用生命保険の契約はマストですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンで自宅を購入する者です。団体信用生命保険に入るよう勧められましたが、入らないといけないのでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/12/06
Q.世帯年収1500万で7000万のローンを組むのは現実的でしょうか？
> 住宅ローン・金利
7000万円のローンを組もうとしています。
私38歳、妻37歳です。
額面年収は私1000万、妻500万、4歳の娘が一人いて、もう一人欲しいと考えています。
現在の貯蓄は2000万円ほどで、そこから頭金などの諸費用や購入代金一部を合計1000万円支払い、残りの7000万をローンで返済する計画です。
買おうとしているのは築10年の戸建てです。
東急沿線の駅から7分くらいで資産価値は取れるのかなと考えていますが、それは何かあったときに最悪売れるかなという話で、できればずっと住みたいと考えています。
ちなみに現在の家賃は8万円、債務などは特に有りません。
プロの皆様にお聞きしたいのですが、こういった現状で7000万のローンを組むのは現実的でしょうか？
回答 : 2
2023/09/26
Q.5300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/24
Q.太陽光発電で蓄電池は必要ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
一般的な戸建てで屋根にソーラーパネルを設置するのとは別に、蓄電池も設置した方がいいですか。それともやめた方がいいですか。蓄電池設置のメリットとデメリットについて教えてください。
回答 : 1
2023/04/06
Q.住宅ローン審査で過去にうつ病だったことはばれる？
> 住宅ローン・金利
自己申告しなければ基本バレることはなさそうですか？
回答 : 2
2024/10/03
Q.東京だと低層の分譲マンションの方が高級感ありますか？
> 物件選び・物件レビュー
東京のお金持ちは高層マンションよりも低層マンションを好むという記事を読みました。東京では低層マンションの方が高級感あるということですか？
回答 : 1
2024/05/01
Q.リフォーム済物件に不具合があった場合の連絡先について教えてください
> リフォーム
リフォーム済の戸建ての中古物件を購入しました。購入して半年が経ち、リビングの窓近くの床板がはがれてフカフカして浮いています。特別振動を与えたりといった過度な使い方はしていません。この場合、リフォーム業者に言うべきでしょうか、不動産屋に言うべきでしょうか？よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/01
Q.容積率400で何階建てまで建てられますか？
> その他不動産購入一般
容積率400の土地に注文住宅を建てる場合、
何階建てまで建てられますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/13
Q.5000万円の家を買える人の世帯年収ってどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
不動産屋さんの感覚値としてのご回答で構いません、
最低でも世帯年収いくらぐらい必要ですか。
回答 : 3
2023/04/13
Q.一軒家で空き巣が嫌がる家の特徴とは？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
どのような防犯対策されている家だと空き巣が嫌がるか教えください。
宅建士さんおすすめの防犯グッズなどがあればあわせてご紹介いただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/06
Q.モデルハウスは住宅瑕疵担保責任保険の「新築住宅」に当たるのか？
> その他不動産購入一般
モデルハウスは住宅瑕疵担保責任保険の「新築住宅」に当たるか否かについてアドバイスください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/12
Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか？
> 住宅ローン・金利
借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。
ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/28
Q.年収3000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収3000万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.3400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/19
Q.RC構造の強みは防音以外にありますか？
> 住環境・街評判
RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/13
Q.低炭素住宅の住宅ローン控除の控除期間は？
> 住宅ローン・金利
低炭素住宅の住宅ローン控除の控除期間は何年間ですか？
どのくらいの金額が控除されますか？
回答 : 1
2024/07/22
Q.建て替え狙いでの中古マンション購入はありですか？
> 物件選び・物件レビュー
建て替えが近そうな老朽化した中古マンションを購入してその後に建て替えが行われればラッキーで得することになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/23
Q.住宅ローン月々18万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
毎月18万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
一般的な4人家族で車1台所有、教育費は子供二人とも小学校低学年から塾通いさせられる程度の想定でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.1億円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/07
Q.住宅ローンの本審査から契約までの期間は？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン本審査から金消契約までの期間はどのくらいをみておけばいいですか。
回答 : 1
2024/08/01
Q.マンションのリフォーム中はどこに住む？
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度3~4ヶ月かけてマンションをフルリフォームすることを考えています。
そこでリフォーム期間中の仮住まいについてアドバイスいただきたいです。
一般的に世の中の方はどのような選択肢を取っていますか。
賃貸だと2年契約になってしまうのでホテル住まいが多いですか。
回答 : 2
2025/02/20
Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.親子リレーローンのリスクについて教えてください
> 住宅ローン・金利
普通の住宅ローンにはなくて親子リレーローンにだけある特有のリスクとしてどのようなリスクがありますか？
回答 : 2
2022/12/22
Q.シングルマザーにおすすめの住宅ローンってありますか？
> 住宅ローン・金利
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/12
Q.住信sbiネット銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/19
Q.住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合とは？
> その他不動産購入一般
住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合について教えてください。どのくらい軽減されるかについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/25
Q.3900万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3900万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/05
Q.マンション購入のための内覧で見るべきポイントは？
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った空室の中古マンションがあり初めて内覧予約をしました。
数ヶ月前にオーナーが引っ越してからリノベはしてないそうですが、内覧して物件の状態が良ければ購入を予定しています。
内覧の際の見るべきポイントについては外観や室内や共用部分と色々あるとは思いますが、内覧に慣れていない自分のような人間だと見落としがちな要チェックポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/15
Q.分譲マンション購入時に火災保険に入らない選択肢はアリ？
> その他不動産購入一般
マンション火災保険の加入率ってどのくらいでしょうか？火災が起こる可能性ってものすごく低いと思うので私のように入らないことを検討する人も結構いそうな気がします。宅建士さんでお客様からそのような相談されることはありませんか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/25
Q.マンションの経年劣化による水漏れは築何年くらいから多くなる？
> 物件選び・物件レビュー
築30年を過ぎたマンションを購入する場合だと水漏れリスクを想定しておいた方がよい？
回答 : 1
2024/03/19
Q.マンションでシベリアンハスキーを飼うことは可能ですか？
> その他不動産購入一般
ペット可の分譲マンションであってもシベリアンハスキーだと断られる可能性高いですか？
シベリアンハスキーを自宅マンションで飼っている人のケースをご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2025/02/02
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
> 物件選び・物件比較・市況
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/13
Q.2700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/04
Q.住宅ローンの通期引下げプランとは？
> 住宅ローン・金利
当初引下げプランとの違いやメリットデメリット、どっちがお得かについて教えてください。
回答 : 2
2024/05/08
Q.1億3000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億3000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/09
Q.住宅ローンの固定金利特約とは？
> 住宅ローン・金利
この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/17
Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収850万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
2024/05/31
Q.容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンは通るか？
> 住宅ローン・金利
容積率オーバーの中古戸建てでも金融機関によっては住宅ローンを組めますか？参考になりそうな経験談があればお聞かせください。
回答 : 2
2023/12/15
Q.年金受給者でも住宅ローンを組めますか？
> 住宅ローン・金利
リタイアして年金生活を送っている人でも住宅ローンを組める可能性はあるのでしょうか？用意できる頭金次第でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/13
Q.8500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン8500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/19
Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
木造戸建て住宅だと一般的にシロアリの蟻道はどこにできやすいか教えてほしい。
また、蟻道を家の中で見つけた場合の対処法についても教えてほしい。
回答 : 2
2024/09/13
Q.火災保険の団体割引の仕組みについて
> その他不動産購入一般
住宅ローン契約時に銀行経由で火災保険に加入すると団体割引が適用されるとのことですが、これはどういう仕組みの割引制度ですか。利用するメリットはどのくらいありますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/29
Q.地銀協団信とはどのようなもの？
> 住宅ローン・金利
地銀協団体信用生命保険の内容について解説お願いします。
フラット35の団信とは何が違うのでしょうか。審査基準とかですか。
回答 : 1
2024/09/15
Q.地上権付きマンションのデメリットとは？
> 物件選び・物件レビュー
地上権付きマンションの住戸を購入した場合のデメリットはどのような点が挙がりますでしょうか？
売却するとき買い手を見つけるのが大変ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/29
Q.「ペアローン」と「収入合算」の違いやメリットデメリット何ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンでペアローンと収入合算だとどっちがいいですか？審査が通りやすいのはどちらですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/18
Q.一戸建ての浄化槽の年間費用はどのくらい？
> 住宅設備・外構・リフォーム
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/29
Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ？
> 物件選び・物件レビュー
部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。
3LDK中古で7000万〜１億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください（現在売り物件があるかどうかは問いません）。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/13
Q.不動産ローン共同名義で組んだ場合離婚したらどうなる？
> 住宅ローン・金利
1人の年収では少なくてローンが組めないので共同でローンを組んだ場合数年後離婚した場合ってどうなるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/29
Q.昔田んぼだった荒地を整備して家を建てたい、しなければならない事と費用はどれくらい？
> その他不動産購入一般
昔田んぼで放置して荒れていた土地に家を建築しようかと思うがそのままでは建てれないと思うのですがしなければならない工事？やする事の費用はどれくらいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.新築の一戸建てを購入した時仲介手数料がかかるものなんでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
新築戸建てを購入しようとしてる段階なんですが仲介手数料がかかると書いているのですが何故かかるのでしょうか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/03
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