ログアウト

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

2位

杉谷 健悟

宅建士

東京都

ajnt

3位

石原 靖也

宅建士

愛知県

ajnt

4位

宮﨑 慎史

宅建士

福岡県

ajnt

5位

佐野 友美

宅建士

静岡県

ajnt

6位

山内 和重

宅建士

新潟県

ajnt

7位

宮本 弘幸

宅建士

石川県

ajnt

8位

東京都

ajnt

9位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

10位

髙嶋 雅英

宅建士

千葉県

ajnt

11位

阪口 修一

宅建士

大阪府

※過去60日集計

※1ベストアンサー = ありがとう!3回分に換算して集計

もっと見る

Q.親所有の土地家屋を兄弟4人均等で相続するには?

親の家を兄弟4人均等で相続したいのですが、相続の方法はどのような方法がありますか?

man

まぐろ さん

宅建士にありがとう!を送りました

回答

まぐろさん

不動産FP橋本です。

兄弟4人で均等に相続する方法について、回答いたします。

4人で均等に相続する場合は、1つの区画を4人で共有で相続するか、売却して4人で均等にお金を分けるかのどちらかになると思います。

もう一つ方法はありますが、
土地の広さにもよりますし、1区画を4区画に分筆する場合、建築基準法上の道路に2m以上接道していないと家が建たないので、4区画とも同じ条件で接道要件を満たすことは、難しいと思います。

4人で共有のデメリットとしては、途中で兄弟の中で売却したいと思う人がでた場合、持分を売却することはできなくはないですが、道義的にすぐには売れない可能性があります。兄弟の代だけなら良いのですが、兄弟の子どもの代になると関係性も薄れてまいります。

売却のデメリットとしては、お金は均等に分けられますが、先祖の土地を手放して良いのかと考える兄弟がいますと、足並みがそろうかということです。

相続の問題は、兄弟、家族等考え方も色々ありますので、みんなで良く話し合いをして、結論を出すようにして下さい。

よろしくお願いいたします。

ありがとう!

2023/01/17 17:52

回答

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
方法が3つあります。
状況により使い分けます。

●現物分割(げんぶつぶんかつ)
→土地を実際に4人で均等に分ける方法
土地の形に左右されます。
また、形が全く同じでも、陽当りなどの細かい条件まで一致させることはできません。

●換価分割
→土地を売却し、分けやすい金銭に換えてから分割する方法
その土地を相続人に全員が使わないときに有効です。

●代償分割
→1人又は数人の土地を相続したい相続人が、土地を相続したくない相続人に、その他の財産で精算する方法
代償金の計算をする際にきちんとした調査と評価をしないと、トラブルに発展する可能性があります。

困ったときにはお気軽にご相談ください。
以上、回答いたします。

ありがとう!

2023/01/17 20:32

この投稿は、2023年01月17日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

2位

杉谷 健悟

宅建士

東京都

ajnt

3位

石原 靖也

宅建士

愛知県

ajnt

4位

宮﨑 慎史

宅建士

福岡県

ajnt

5位

佐野 友美

宅建士

静岡県

ajnt

6位

山内 和重

宅建士

新潟県

ajnt

7位

宮本 弘幸

宅建士

石川県

ajnt

8位

東京都

ajnt

9位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

10位

髙嶋 雅英

宅建士

千葉県

ajnt

11位

阪口 修一

宅建士

大阪府

※過去60日集計

※1ベストアンサー = ありがとう!3回分に換算して集計

もっと見る

その他の『不動産相続Q&A』

Q.住宅を生前に贈与するのと相続する場合基本的にどちらの方が節税になりますか?

不動産相続 > 生前贈与・相続税対策

一般的な住宅を生前に贈与するのと相続する場合基本的にどちらの方が節税になりますか?
価格によって異なる場合はその基準を教えてください

回答 : 1

2023/01/02

Q.内縁の妻が不動産を相続することはできますか?

不動産相続 > その他不動産相続一般

20年間連れ添った内縁の夫が亡くなりました。夫には子も兄弟もなく、早くに両親も亡くしています。これまで一緒に暮らしたマンションの名義は夫ですが、私が相続することはできますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/29

Q.不動産の相続税は何の価格を基準に算出するのでしょうか?

不動産相続 > 生前贈与・相続税対策

不動産の購入時の金額ベースとか時価とか、
相続の際に具体的にどのような不動産価格を基準にするのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/11

Q.相続対象となる不動産の有無の調査方法

不動産相続 > その他不動産相続一般

父が亡くなり相続財産を確認中なのですが、父は実家周辺以外にも遠方の山林などの土地を複数所有していたようで、遺言があるわけでもなく相続人の全員が土地の正確な所在を把握していません。

どのように調査すればよいかお知恵をお貸し頂ければと存じます。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/31

Q.親子共有名義の不動産の相続対策

不動産相続 > その他不動産相続一般

私の自宅を購入する際に父から資金援助を受け、父と私で2分の1ずつの共有名義となっています。

父が亡くなった場合父の持分は私が当然に相続できると思っていますが、他の兄弟にわたさないように父が生きているうちに何か対策できるのでしょうか?

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2022/08/10

Q.高収益の賃貸アパート物件の生前贈与は相続税対策として有効ですか?

不動産相続 > 生前贈与・相続税対策

駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。

アパート1棟で月収入40万(満室)の利回り6%の約8000万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約8000万円あり、子が2人います。

相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/06

Q.親所有の土地家屋を兄弟4人均等で相続するには?

不動産相続 > 相続分・遺留分・相続放棄

親の家を兄弟4人均等で相続したいのですが、相続の方法はどのような方法がありますか?

回答 : 2

2023/01/17

Q.代々地主の人達はどのように相続対策している??

不動産相続 > 生前贈与・相続税対策

とある専門職をしておりまして地方に仕事に行くと、江戸時代から庄屋をやっていましたというような代々地主の名門家系の方に遭遇することがあります。

一般的に今の相続税制だと3代で資産が無くなると言われていますが私の目からすると代々地主の方達はそれらの税制さえも超越している存在のようにさえ見えます。

何か地主の方達だけ知る特殊な相続方法があったりするのでしょうか。

回答 : 1

2022/08/20

もっと見る
質問する
OlivviA

日本最大級の
住まい相談ポータル