Q.直系尊属と直系卑属、それぞれ誰のこと？

父が亡くなり相続財産を確認中なのですが、父は実家周辺以外にも遠方の山林などの土地を複数所有していたようで、遺言があるわけでもなく相続人の全員が土地の正確な所在を把握していません。

どのように調査すればよいかお知恵をお貸し頂ければと存じます。

父が亡くなって遺産は実家の土地と建物のみの状態です。相続人は母と長男の自分と弟の3人ですが、弟は５年前から行方不明で音信不通となっています。この場合、遺産分割協議はどのようにすればよいでしょうか？

「相続分の放棄」だけだと相続人は亡くなった人の債務（相続債務）の負担を免れられないので相続債務の負担を免れたければ「相続放棄」の手続きが必要だと、ネットの記事で読みました。

そこで私は、相続人が「相続放棄」でなくあえて「相続分の放棄」をするメリットは何なのだろう？という疑問を持ちました。

宅建士の皆さまのご意見を伺いたいです。

アパートを複数所有していた養親が亡くなり、
養子が死後離縁の手続きを行った場合でも、
養子は相続権を有する法定相続人としての地位を保てますか？

とある専門職をしておりまして地方に仕事に行くと、江戸時代から庄屋をやっていましたというような代々地主の名門家系の方に遭遇することがあります。

一般的に今の相続税制だと３代で資産が無くなると言われていますが私の目からすると代々地主の方達はそれらの税制さえも超越している存在のようにさえ見えます。

何か地主の方達だけ知る特殊な相続方法があったりするのでしょうか。

先日、父が亡くなり、兄から相続について連絡がありました。相続財産は、実家の土地と建物と預貯金２００万円なので全て半分ずつにしようと言ってきました。私は土地と建物は相続放棄をして、その分を金銭でもらいたいです。この場合、金銭の要求はできるのでしょうか？

一般的な住宅を生前に贈与するのと相続する場合基本的にどちらの方が節税になりますか？
価格によって異なる場合はその基準を教えてください

不動産を孫に相続することは可能か？可能な場合必要な手順を教えて欲しい