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ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか?ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか?投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか?
桃色片想い さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
ボロ戸建てに明確な定義はありませんが、一般的には築年数が古く修繕が不十分で状態が悪くなり、そのままでは住むことができない戸建住宅を指します。
築年数では40年以上経過したあたりからボロ戸建てと呼ばれているのではないでしょうか。
ボロ戸建て不動産投資の魅力やメリットについては、次のようなものが挙げられます。
1. 物件価格が安い
2. 利回りが高い
3. リフォームなどで投資価値向上を期待できる
ただしボロ戸建て投資にはリスクもあります。
建物の老朽化が進んでいますので、建物の基礎部分や水回りの修繕・リフォームが必要となった場合は、当初の想定以上の費用が発生します。最低限の手直しだけで貸し出したいと考えるのであれば、ご自身でDIYを行う方法もあります。
また、入居者が長期間見つからなければ、家賃収入がないまま維持管理のための支払いが発生し続けます。融資を使って物件購入していれば、金融機関への返済も必要です。
いずれにしても、投資初心者が手を出していいかどうかは、投資経験や不動産知識、資金力などによっても条件が異なるでしょう。
投資にはリスクが付き物ですので、専門家の意見を聞くなどして投資リスクを最小限に抑えることが大切です。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 21:53
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
回答 : 3
2023/07/12
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資未経験者です。
今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。
空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。
回答 : 3
2023/07/21
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
> その他不動産投資一般
投資未経験の20代ですが、どちらの方が投資リスクが低いのか気になっています。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/04/09
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか?あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
> その他不動産投資一般
副業でアパート経営を考えています。初期投資にかかる費用にはどんなものがありますか?
回答 : 1
2023/12/23
> アパートマンション経営
熱海市にある築30年強のRC3階建アパートの家主です。満室経営を目標に空室が出てもすぐに埋まるようにするための空室対策としてどのような方法が有効でしょうか。イチ押しのアイディアやテクニックなどがあれば教えていただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/16
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?
回答 : 3
2023/02/20