Q.不動産小口化商品とは何ですか？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

不動産小口化商品についてご説明いたします。

不動産小口化商品とは、一言でいえば、高額になりやすい不動産を何らかの方法で小分けにして取得しやすくした不動産投資商品です。

100万円程度といった少ない元手で、都心の一等地の物件や、大型の不動産などに投資ができるという点が最大の特徴となっています。

仕組みは、大きく２パターンあり、一つは、不動産特定共同事業法に基づくものと、信託受益権を利用したものです。

前者はさらに３パターンあり、匿名組合型、任意組合型、賃貸借型と呼ばれています。

それぞれの商品を簡単にご説明いたします。

不動産特定共同事業法に基づく
「匿名組合型」
投資家は、事業者（不動産会社）と匿名組合契約（出資契約）を結び、お金を集めた事業者が不動産を取得し、運用・収益分配をおこないます。
※投資家は不動産を直接所有しません。

「任意組合型」
投資家は、事業者や他の投資家と共同で不動産を取得し、その不動産の持分を事業者に出資します。事業者が、運用・収益分配をおこないます。
※投資家は不動産を直接所有します。

「賃貸借型」
投資家は、他の投資家と共同で不動産を取得し、その不動産の不動産を共同で事業者に賃貸します。事業者が、運用・収益分配をおこないます。
※投資家は不動産を直接所有します。

不動産信託受益権
事業者が不動産を取得します。その不動産を信託会社に信託します。投資家は、その信託受益権を取得します。事業者の指示で信託会社は、不動産の運用・収益分配をおこないます。
※投資家は不動産を直接所有しません。

少しでも参考になれば幸いです。

ザ・サムライ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/10/18 22:44

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石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ザ・サムライさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、不動産小口化商品は不動産特定共同事業法に基づいて運用されるもので、
例えば１棟1億円以上の不動産は、なかなか個人での単独購入は難しいことも多く、
1億円を１口100万円～1,000万円程度に小口化し、単独ではなく複数名以上で不動産を所有及び運用できる仕組みです。

運用して得られた家賃収入を投資口数に応じて投資家に分配されます。
個人で高額な不動産を購入するハードルが下がるわけです。

主な形態として、

匿名組合型
不動産の所有は、匿名組合契約を結んで出資した運用会社

と、任意組合型
所有権は投資家（出資口数の分）

があります。

なお、不動産特定共同事業（FTK）法の概要は下記の通りで、

○出資を募って不動産を売買・賃貸等し、その収益を分配する事業を行う事業者について、許可等の制度を実施し、業務の適正な運営の確保
と投資家の利益の保護を図ることを目的として、平成6年に制定。
○平成25年法改正により、倒産隔離型スキーム（特例事業）を導入。
○平成29年法改正により、小規模不動産特定共同事業を創設するとともに、クラウドファンディングに対応した環境を整備。

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/content/001470908.pdf
こちらの国土交通省のPDFが参考になります。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

ザ・サムライ さん

ご回答ありがとうございます。

2022/10/18 22:44

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