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2023/02/20
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?
わだち さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
失敗したときのダメージが大きいから、ではないかと個人的には考えます。
不動産投資はレバレッジをかけられるところにメリットがありますが、
これは反面デメリットにもなり得ます。
不動産を買うのに金を貸す銀行はあっても、
株を買うのに金を貸す銀行は中々ないですよね。
株やFXでも信用買い(レバレッジをかけること)ができますが、
その場合でも一定の含み損が蓄積されると、追加証拠金(追証といいます)を求められたり、自動ロスカット(損失確定)されたりするので、予防線があります。
しかしながら不動産にはこのような制度はなく、
購入後の価格変動、客付、銀行返済、躯体や設備の劣化対応等、全て自らの責任の元でやらなければなりません。
個人的な意見になりますが、不動産の実物投資は簡単にできるものではないように思います。
簡単にできるようにスキームが組まれたものは、サブリース会社や管理会社等に業務を委託しまくっているのですが、結局マージンを抜かれまくり、最終利益は赤字になっている方を何人も知っていますので。
2023/02/21 09:37
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
わだちさん、はじめまして。
不動産投資について、止める方がどのような点で仰っているのかは分かりませんが、近年サブリースやワンルーム投資、シェアハウス融資などの問題が発生していますので、不動産投資は危険と思われる方がいらっしゃるのは確かです。
しかし、投資リスクは不動産投資に限りません。
株式やFX、その他あらゆる投資でトラブルは発生しています。
投資を行う以上、リスクは付き物です。
そのリスクを正しく理解し、出来る限りのリスクヘッジを行える知識が、どの投資にも必要になります。
災害でのリスクは建物損壊などの場合、不動産投資に影響を及ぼしますが、これは不動産を保有している企業が上場している株式市場にも同時に影響します。
わだちさんが不動産投資をお考えであれば、ご自身で不動産の勉強をされる必要があります。
それだけでご不安であればセカンドオピニオン的な役割をしてくれる不動産の専門家にご相談下さい。
不動産投資会社のセミナーは集客を目的としていますので、先方の都合の良いストーリーが出来上がってますのでお気を付けください。
2023/02/21 11:08
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
わだちさん、こんにちは。
日本において不動産投資をやめた方がいいとおっしゃられる方は、大規模な地震などの自然災害が発生する可能性が大きいということのほかに、日本国内の人口減少がどんどんと進行していき、将来的に国内の不動産の需要が落ちるということを心配されているからだと思います。
一方で、海外の投資家にとって、日本は政情が安定しており、海外の主要都市に比べて利回りが高い(賃料に対して割安)ということで魅力的な市場として注目されているのも事実です。
日本での不動産投資が魅力的なのか、魅力的でないのかは、投資の目的やリスクへの考え方によって意見が分かれるところだと思います。
ただし、地方都市のなど極端な人口減少が予想される地域への投資に対しては、慎重になるべきと思います。
2023/02/22 23:17
この投稿は、2023年02月22日時点の情報です。
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> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
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2023/07/12
> その他不動産投資一般
アパートや区分所有の賃貸経営と比較して戸建ての賃貸経営ならではのメリットはどの辺りにあると思われますか。ご意見をお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/03
> アパートマンション経営
新卒です将来的にアパートマンション経営をしたいのですが
その為にしておいた方がいいことは何ですか?
回答 : 2
2023/05/25
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか?
言語による壁は話せる為問題ありません
回答 : 1
2023/12/12
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資で初めて物件の購入を考えているのですが
満室想定表面利回りはどれくらいの物件が
初めてにはおすすめですか?
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2023/03/30
> 土地活用・賃貸併用住宅
たとえば、地目が雑種地の土地の上にアパートを建てることは可能ですか?
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2022/10/12