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2023/10/15
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
Poolsideさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか?』の回答をします。
もっと低い金利のネット銀行もあるようです。0.298%や0.3%台のネット銀行もありました。住宅ローンの審査は厳しいようです。
都市銀行の変動金利の店頭の基準金利は2.475%として長く変動していない印象でしたが、ネット銀行では一律ではなく金融機関によって基準金利に違いがあることに気がつきました。
楽天銀行の住宅ローンの変動金利の基準金利は、月によって変動するようです。令和6年4月の基準金利が1.233%に対し、5月は1.313%と変動しておりました。借入される方の属性によって、その基準金利からマックスで0.65%の金利優遇があるようです。
例えば、5月であれば1.313%ー0.65%=0.663%が一番条件の良い方の優遇金利のようです。
この優遇金利は、10年までの固定金利で全て適用されていました。10年固定金利を選択されてもマックス適用できる方の場合は、基準金利から0.65%優
遇が受けられるようです。
ほかの特徴としては、融資額に関わらず、融資手数料が33万円と固定型なので、借入の多い方には喜ばれかもしれません。がん保険50%は無料で団信についているようですが、100%にしたい方の場合は、金利に0.2%上乗せになります。また、他の銀行を返済口座に指定すると0.3%金利が上乗せされるようです。金利タイプを何度でも変更できるようですが、固定金利から変動金利に変更する場合は、固定金利が終了後にしか変動できないようです。
楽天銀行の住宅ローンを利用されると、楽天ハッピープログラムのステージが1ランクアップするようです。ランクによって、ATM手数料や他行振込手数料、楽天ポイント獲得倍率に優遇があるようです。
金融機関の特徴を比較して、住宅ローンを組みたいものです。
2024/04/22 16:38
この投稿は、2024年04月22日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
変動金利住宅ローンには未払利息と呼ばれるリスクがあるそうですが、未払利息とは何ですか。
未払利息が発生して溜まり続けると返済にどのような悪影響を及ぼしますか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/22
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ガーデニングについて勉強中です。
石灰って土に良い成分なのですか?
庭や花壇に石灰を撒くとどのような効果が期待できますか?
回答 : 1
2023/07/18
> 競売入札
お世話になっております。
林です。
競売物件を気に入って、購入のための入札を考えますが、完全に初めてなので、
いくつか確認したいところがありまして、可能であればご回答をしていただきたいです。
1、公開物件に滞納がないように見えますが、この場合、最終的にこちらの入札額で購入できる認識ですが、合ってますでしょうか。もちろん購入決定の場合です。
2、共有者AとBがいて、共有者Aが売却しているようですが、共有者Bは住んでいないのですが、
本当に購入できる場合、その後に共有者Bに対しても別途お金を払わなければいけないのでしょうか。
共有者Bに対しても売却相談が必要なのでしょうか。
ご確認とご回答の程をどうぞよろしくお願い致します。
回答 : 2
2023/05/25
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは自己資金が多いと金利が優遇されるとのことですが、具体的にどの程度優遇されますか。
優遇のための頭金割合は金融機関によって基準はバラバラですか。
回答 : 1
2023/09/26
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。
回答 : 1
2023/07/11
> 住宅ローン・金利
毎月1万円ずつ繰り上げ返済するメリットは、どのような借入状況の人であれば存在しますか?
回答 : 1
2023/10/13
> 住宅ローン・金利
住宅ローン初年度で年末調整と確定申告の両方必要な場合について教えてください。
回答 : 1
2024/02/20
> 住宅ローン・金利
不動産担保ローンと住宅ローンの違いについてご解説お願いします。所有不動産を抵当に入れてお金を借りると言う意味では同じと認識していますが、違いとしては結局のところ何が違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/02