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2022/12/19
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2022/08/12
名古屋市近郊で自宅を建築するための土地を購入しようと思っています。日当たりの良い第一種低層住居専用地域の土地が希望です。
土地を探すにあたり、地元の不動産会社か大手の不動産会社かもしくはハウスメーカーのいずれに相談すべきか迷っていますが、おすすめはありますでしょうか？
シャチホコ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野友美と申します。
【回答】
両方に意見を求めましょう
【説明】
土地からマイホームを検討する場合、アシストに得意・不得意があります。
・土地取引の流れ（資金計画少し複雑になる）、土地代金や土地取引の諸経費、土地取引の注意点などは不動産会社に相談
・その土地にどのような建物が建築可能か、建築の注意点、建築費や建築の諸経費、全体的な資金計画の提案は住宅会社に相談
このように分かれることが多いと思います。
第一種低層住居専用地域は陽当りが良い傾向がありますね。
しかし、建ぺい率、容積率、高さ制限などが厳しい地域でもありますから、不動産会社の担当さんと、住宅会社さんの担当さん、それぞれの意見を参考にしましょう。
2022/08/12 16:52
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
シャチホコさん、はじめまして。
土地探しの相談相手についてお答えします。
地元の不動産会社であっても、大手の不動産会社であっても、土地探しのプロですので、自社で物件を持っていなければ、不動産業者だけが見ることができる検索サイトの「レインズ」や不動産ポータルサイトを駆使して物件を探してくれると思います。
どの会社に頼むかというよりは、不動産会社が探しやすいように具体的に条件を示してあげることが重要だと思います。
例えば、「〇〇学校区内、坪〇〇万円以内、土地の広さは〇〇坪程度、できれば日当たりがよく一種低層を希望」のように、不動産会社が物件を探しやすいように依頼するといいと思います。
不動産会社に、具体的に条件を提示するには、ご自身できちんとした下調べが必要ですので、その点は事前の情報収集は必要になると思います。
ハウスメーカーに関しては、そのハウスメーカーで建築することが決まっているのであれば、営業担当者は、請負契約をとりたいという思いから、一生懸命に土地を探してくれると思います（ただし、暗黙のルールとしては、土地を探してもらったのであればそのハウスメーカーに工事を発注すべきです）。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/06/21 22:38
この投稿は、2023年06月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
宅建士の皆様のお知恵を拝借できればと。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/10
> その他不動産購入一般
不動産屋さんの感覚値としてのご回答で構いません、
最低でも世帯年収いくらぐらい必要ですか。
回答 : 3
2023/04/13
> 住宅ローン・金利
①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 1
2024/03/23
> 購入後の生活・暮らしの知恵
給湯器が故障したらマンションの管理組合にまずは報告すべきですか？管理組合が交換費用を負担してくれることはありますか？
回答 : 1
2024/02/03
> その他不動産購入一般
依頼しようと思っている不動産会社が過去に業務停止を受けた宅建業者かどうか知る方法はありますか？
回答 : 1
2023/04/29
> 購入後の生活・暮らしの知恵
購入した分譲マンションの管理規約を守らないでいると、
最悪、追い出されたり、損害賠償や刑事罰を受けることってあるのでしょうか？
規約の法的効力や違反内容にもよるとは思いますが、
ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
回答 : 1
2023/07/25
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/05
> 住宅ローン・金利
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/04
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