Q.借入3800万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズ株式会社の寺田です。

借入3,800万円の場合の月々の返済額について、いくつかのケースでお答えします。

返済方法は元利均等返済の場合で、金利は、2パターンを例示します。
0.4％は現在の変動金利相場の目安を、1.9％は現在の全期間固定金利相場の目安をイメージして採用しました。

なお、借入当初から明らかに返済がきつい水準は、そもそも借入審査が通らない可能性が高く、一応、個人的に考えるきつそうな年収を併記しますが、現実的には起こりえない場合があります。

■金利0.4％（元利均等返済）の場合
返済期間　 毎月返済額　　返済完了時の総利息額　返済がきつそうな年収目安
10年　　　約323,094円　　　約772,000円　　　　約750万円
15年　　　約217,542円　　約1,158,000円　　　　約600万円
20年　　　約164,777円　　約1,547,000円　　　　約520万円
25年　　　約133,126円　　約1,938,000円　　　　約480万円
30年　　　約112,033円　　約2,332,000円　　　　約450万円
35年　　　 約96,972円　　約2,729,000円　　　　約430万円
40年　　　 約85,681円　　約3,128,000円　　　　約410万円

■金利1.9％（元利均等返済）の場合
返済期間　 毎月返済額　　返済完了時の総利息額　返済がきつそうな年収目安
10年　　　約347,951円　　約3,755,000円　　　　約790万円
15年　　　約242,787円　　約5,702,000円　　　　約640万円
20年　　　約190,441円　　約7,706,000円　　　　約560万円
25年　　　約159,221円　　約9,767,000円　　　　約520万円
30年　　　約138,562円　 約11,883,000円　　　　約490万円
35年　　　約123,938円　 約14,054,000円　　　　約470万円
40年　　　約113,084円　 約16,281,000円　　　　約450万円


返済完了時の総利息額は、金融機関によって多少前後しますので、私が使用している計算機の千円以下を切り上げて表示しています。
ローンの毎月返済額や利息支払い額は、借入額、返済期間、金利、元利均等返済か元金均等返済かが確定すれば、購入時の頭金の有無やその額、また購入物件の種類(マンション、戸建てなど)といった要件には影響されず、変わりません。
返済がきつそうな年収目安については、駐車場料金の部分で、戸建てなら発生しにくい、マンションなら発生しやすいという違いがありますが、今回は考慮していません。

参考になれば幸いです。