Q.「真正な登記名義回復」の登記がされる場合とは？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

井戸田さん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、不動産名義人が本来の権利者以外の者になっている場合に真正な権利者の名義にするための移転登記のことです。

誤った名義に移転登記がされたのを、修正するものです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、登記名義が誤って本来の所有者以外の者で登記されている場合に、実際の所有者に直す移転登記です。

通常であれば、抹消登記、所有権移転を繰り返して、本来の所有者名義で登記する必要がありますが、登記手続きのために毎回関係者に協力を仰ぐことは難しいでしょう。

このような登記のやり直しが必要になった際、誤った登記名義から実際の所有者に直接名義を移す登記が、「真正な登記名義の回復登記」となります。

現在は不動産登記法が改正され、「真正な登記名義の回復登記」を行うための要件が厳しくなっています。

※なお、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料が科せられることがあります。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。