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2022/10/18
一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。この話は正しいですか?必要になる場合とは具体的にどのような場合ですか?
PARADISE さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
都心の高額マンションを購入する際に見かけますが、夫婦で住宅ローンを借りる「ペアローン」や、夫婦の収入を合算する「連帯保証型」などが例外的ケースとして考えられます。
<ペアローン>
ペアローンは夫妻それぞれが住宅ローンの契約者となり、さらにお互いが相手の連帯保証人になります(たすき掛け保証とも呼ばれます)。2人で別々の住宅ローンを組みますので、1人で住宅ローンを組むよりも借入額を増やせます。ローン契約は2本のため、住宅ローン控除も2人で適用可能です。パワーカップルを中心に利用されています。
<連帯保証型>
連帯保証型はペアローンとは異なり、住宅ローンの契約者は1人です。夫が契約者の場合は、配偶者である妻が連帯保証人となります。夫婦の収入を合算しますので借入額を増やせますが、住宅ローン控除は夫のみが対象です。ペアローンを組めない場合やローン契約者の収入が足りない場合に利用されています。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/04 12:38
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
PARADISEさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
結論的には、住宅ローンで連帯保証人(もしくは連帯債務者)が必要になる場合は、ちょくちょくございます。
理由は、物件購入金額+諸費用が、物件購入者のご年収などの属性で単体では組めない場合に、ご年収がある奥様等を住宅ローンの審査に加えて通過した場合です。
要は1人だけの返済能力では返せない場合に、連帯保証人や連帯債務者を加えることはよくあります。
なお、住宅ローン減税の額を目一杯使うために、連帯保証人ではなく、連帯債務者でご夫婦で住宅ローンを組まれることは多いです。
ただし、リスクもあり、離婚したときや、縁起でもございませんが、一方が亡くられた場合の団体信用生命保険等です。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/18 21:09
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
一番多いケースとしては、夫婦でローンを組み、収入合算する場合です。
この場合には、配偶者の連帯保証は必須です。
概して、単独の収入では借りられないが、同居親族の収入も合算してローンを借りる場合には、
合算した方の連帯保証は必須となります。
※夫婦関係だけでなく、親子関係でも同様です。
2022/10/19 18:48
この投稿は、2023年04月04日時点の情報です。
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> 物件選び・物件レビュー
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また、団信がない場合のリスクについても教えてください。
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2023/03/12
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2023/11/09