Q.マンションを買い替えるタイミングはいつがいいですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ひなさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『マンションを買い替えるタイミングはいつがいいですか？』の回答をします。

　大きく3つのことが考えられるのではないでしょうか。

　１つは子どもの年齢が上がり、個室を与えたいので部屋数を増やしたいとか、子どもが飛び跳ねて下の階に迷惑をかけるので一戸建てを買い替えたいなどの理由がある場合があります。

　２つ目は住宅ローン控除期間が終了したというのも一つのタイミングかもしれません。

　３つ目は住宅ローンの借り替えの年齢です。最初の購入時より年齢が上がっておりますので、８０歳未満完済を意識するより、働ける年齢までに返済を完了することも条件に入れたいところです。

　３つの条件がそろった頃に、一度物件査定をしてもらうのもいいのではないでしょうか。現在のマンション価格は上昇から落ち着いてきていますが、まだ高値の印象です。査定して現在のマンションの価値を算出いただき、売りやすい物件の条件を再確認しておくことも大切です。また価格の目安がわかれば、資金計画が立てやすくなります。

　以前の住宅ローン控除の適用条件が鉄筋コンクリート造の場合、建築後２５年以内でしたが、２０２２年に昭和５７年１月１日以降に建築された建物と適用条件が広がりました。つまり住宅ローン控除が受けやすくなったということです。

　とはいっても、あまり築年数が長くなりますと、修繕積立金や管理費の上昇は避けられませんので、２０年以内には売却したいところです。

　マイホームの譲渡をしたとき、３０００万円の特別控除を受けることができますが、マンション価格の利益がかなり出る方の場合は、所有期間が１０年超であれば、譲渡所得６０００万円以下の部分で、所得税、住民税の優遇があるようです。不動産の場合の所有期間の数え方が１月１日を何回迎えたのかという計算になりますので、注意が必要です。

　買い替えをしなくてはいけないのかを家族で考え、諸条件を慎重に把握して決定していただきたいと思います。

　何を一番に考えるかは、家族形態によっても違いがありそうです。

　参考になるといいのですが。