Q.住宅ローンの連帯債務者が死亡したらどうなりますか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

nagisaさん、はじめまして。

住宅ローンの連帯債務者が亡くなられた際の相続人の対応は以下の通りです。

連帯債務者の役割は、住宅ローンの債務者が支払を滞った場合に債権者より支払い請求されます。
今回のご質問では、連帯債務者が亡くなられた時点で債権者より支払い請求が発生していない場合は、相続人に支払義務がありません。
一方、連帯債務者が亡くなられた時点で支払い請求が発生している場合は、相続人が相続を承認すると支払義務があります。
このような状況を防ぐには以下の手続きが必要です。

１．相続開始
　連帯債務者（被相続人）が亡くなられると相続人の確定と相続財産評価の確定作業をおこないます。
２．相続財産の確認
　１が完了し、相続人と相続財産が確定すると相続承認の判断をすることになります。
３．相続放棄・限定承認
　相続財産がプラスの財産よりマイナスの財産（今回の場合は連帯債務額）が大きければ相続放棄が必要になります。
　相続放棄をするとプラス・マイナスの全ての財産の受け取りを放棄することになり、被相続人のものは何も残すことができなくなる可能性があります。
　一方、プラスの財産がマイナスの財産を上回っている場合は、限定承認を選択し、上回った財産のみを受け取る手続きをすることになります。

以上の判断・手続きは、被相続人の亡くなられた日もしくは被相続人が亡くなられた事を知った日から3か月以内に裁判所に申立てを行わなければなりませんのでご注意ください。