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> 住宅ローン・金利
2024/02/23
ろうきんやJAバンクなどは車ローンと住宅ローンをまとめることができるサービスを提供しているみたいなのですが、利用するメリットデメリットについて知りたいです。
宝船 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
宝船さん、はじめまして。
ろうきん(労働金庫)やJAバンク(農業協同組合の金融機関)が車ローンと住宅ローンをまとめるサービスを提供している場合、その利用にはいくつかのメリットとデメリットがあります。
メリット
1. 金利の優遇
ローンをまとめることによって、通常よりも低い金利で借入れることが可能になる場合があります。
これは、大きな借入れに対して金融機関が金利の優遇を行うためです。
2. 管理の簡略化
複数のローンを一つにまとめることで、返済の管理が簡単になります。
返済日や金額を一つにまとめるため、支払いを忘れるリスクを減らすことができます。
3. 返済条件の柔軟性
借入先をまとめることで返済期間の延長や返済額の調整など、より柔軟な返済条件を設定できる可能性があります。
デメリット
1. 総返済額の増加
金利が低くなるとはいえ、返済期間が延長されると総返済額が増加する可能性があります。
長期にわたって利息を支払うことになるためです。
2. 一部解約や再融資の制限
一度まとめたローンは、車両の売却や住宅の売却時に一部解約や再融資を行いたい場合に手続きが複雑になったり、条件が厳しくなる可能性があります。
3. 条件適用の制限
まとめるサービスを利用するためには特定の条件を満たす必要があり、すべての借入れがこのサービスの対象になるわけではない場合があります。
車ローンと住宅ローンをまとめるサービスの利用を検討する場合は自身の返済能力、将来の計画、そして金融機関が提供する条件を慎重に検討し、メリットとデメリットを総合的に理解することが重要です。
また、具体的なサービス内容や条件は金融機関によって異なるため、直接相談することをおすすめします。
2024/02/26 10:35
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
まず、住宅ローンの借入上限の計算には、年収、審査金利、その他ローンの年間返済額が必要です。
その際、例外なく車のローンは年間返済額に含まれ借入上限が減ってしまいます。
車のローンの影響を少なくするには、車のローンを長期のローンに借り換えて年間返済額を減らすか、ご相談にあるように住宅ローンに組み入れることができるならそれがベストです。
デメリットは返済期間が長くなるので金利の総支払額が増えることになります。
メリットはもちろん借入上限が増えることです。
その他、カードローンや投資不動産の融資支払い(一部一棟物件は対象外のところもあります)などもマイナスですし、借地物件の場合は地代がこの計算に含まれます。携帯の分割支払いは現在は対象外となるところも多いですが、その支払いに滞納があったりすると、そもそも融資が通らない可能性があります。
2024/02/25 12:11
この投稿は、2024年02月26日時点の情報です。
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親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
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住宅購入を検討しています。耐震等級が2?とか3とか?聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。
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2023/02/16
> 物件選び・物件比較・市況
子供は1人だけと決めているのであれば、2LDKのマンション購入はおすすめですか?広さにもよりますか?
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2022/11/18
> 物件選び・物件レビュー
エアコンの台数が少なくて済む省エネ型の住まい、
的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。。
ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか??
回答 : 1
2023/09/16
> 物件選び・物件レビュー
氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか?
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか?
回答 : 3
2023/02/19
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を検討しています。屋根の種類で、ガルバリウム鋼板と瓦どちらがおすすめですか?
価格や耐久性、耐用年数の観点も踏まえてアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/29
> 住宅ローン・金利
まとまった資金が必要になったので自宅を担保に不動産担保ローンでの借入を検討中です。担保価値の範囲内での借入金額であれば、年齢や収入は審査に影響ありませんか?
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ベストアンサー
2022/10/08
> 住宅ローン・金利
https://www.flat35.com/loan/flat35s_zeh/merit.html
上記のページを見ると、【フラット35】S(ZEH)には、
①税制の特例措置が受けられる
②国からの補助金が利用できる
というメリットがあるので利用したい人が多いだろうなと思いました。これから人気に火が付く住宅ローン商品になりそうですか??
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/23