Q.4人家族で平屋に住むなら何坪必要ですか？

小田 篤史 宅建士

商業土地開発株式会社 | 兵庫県

初めまして小田と申します。

例えば、地形によりますが、6帖x4、12帖LDK、風呂トイレ洗面所といった間取りで75㎡～90㎡が延床面積になります。建ぺい率50%の場合、この倍の土地が必要になります。
建ぺい率は建築基準法で定められた土地に対する建築面積の割合です。（延床面積ではありません）
その他、日影制限や斜線規制、外壁後退距離など様々な規制があり、地形と組み合わせて土地に対する建築位置や形状を考える必要があります。もちろんそこには廊下などの配置や大きさもかかってくるので一概にはいえませんので、まずは土地の図面を入手の上、建築プランをたててみる必要があります。

狭く感じないというのは人の感覚なので、建築プランと感じる方により変わってきます。
例えば同じ面積でも吹抜けを作ったり、天井高にしたり、窓を多くして採光を多くしたりすることで広く感じるやり方がありますし、LDKと1部屋の仕切りを全解放できる収納式の引き戸にすることで使い勝手の面で広く感じさせることもできます。6帖間でもロフトを作れば収納や就寝スペースで部屋を広く使うなどの方法もあります。

概ねの目安としては平地の整形地で200㎡もあれば、十分ではないかなと思います。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

マリマリさん、はじめまして。

4人家族で住むために必要な面積をお答えします。
各部屋ごとに最低限必要な面積の合計が、建物の面積となります。

玄関：1.25坪～
廊下：2坪～
LDK：9坪～
浴室：1坪～
洗面：1坪～
トイレ：0.5坪～
主寝室：4坪～
子供部屋2部屋：6坪～
収納：5坪～
その他：2坪～
以上から、合計の床面積は31.75坪～となります。
日やらの場合、床面面積が建築面積となりますので、建蔽率が60％の場合、この建物を建てるのに必要な土地の面積は、
31.75坪～÷60％≒53坪～
となります。

以上から、4人家族で狭さを感じずに暮らすには、53坪以上の土地に31.75坪以上の建物が必要となります。

参考にしていただければ幸いです。