Q.ローン特約条項、解除件留保型と解除条件型とでは何が違う？

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

住宅ローン特約条項は、買主にとってのみメリットのある特約になりますので、売主にとっては売買契約の白紙撤回リスクがあります。

・解除権留保型
・解除条件型

この2つは、買主がローン審査に通らず契約解除となった場合、解除の仕方が異なります。

一般的には「解除権留保型」のローン特約を結ぶことになります。契約時の期限までにローン審査に通らなかった場合、買主が契約解除するかどうかを決められます。ただし期限を1日でも過ぎると白紙解除できず、解約時は買主が違約金などを支払うことになります。

「解除条件型」は、期限までにローン審査に通らなかった場合は自動的に契約が白紙解除となります。買主の意思表示は必要ありません。

白紙解除になると、売主は新たな買主を見つける必要がありますので、売主がリスクを承知した上で住宅ローン特約をつけていることを理解しておきましょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

一般的には解除権留保型となる契約が多いですが、相談は可能かと思います。

業者や買主としても、
ローン審査が通過しなかった場合に買主からの通知が必要となる「解除権留保型」と比べ、
ローン審査が通過しなかった場合に自動的に解除となる「解除条件型」だと、
管理コストや手間が変わってきます。

極端な話、買主がローン通過しなかった場合に音信不通になった場合には、
「解除権留保型」であれば通知がなかったことを理由に契約履行を請求できますが、
「解除条件型」だとできません。