Q.スーモに掲載されているがレインズには不掲載の物件、その理由は？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

けいたろうさん、はじめまして。

スーモに掲載されていてもレインズに掲載されていない物件の購入について慎重に考えることは理解できます。
レインズは不動産業者が使用する不動産情報ネットワークで、一般には直接アクセスできないシステムです。
一方、スーモは一般の消費者向けの不動産情報サイトです。
レインズに掲載されていない物件がスーモにある場合、以下の理由が考えられます。

・登録期限内
レインズの登録義務は専属専任媒介が5営業日以内、専任媒介が7営業日以内、一般媒介が登録義務なしと定められており、その期限が到来していない可能性があります。

以上の理由以外で登録していない場合は宅建業法に違反しているため、その業者からの購入はあまりお勧めできません。
物件の購入を検討する際は、以下の点を考慮すると良いでしょう。

物件情報の確認
物件の詳細、価格、立地条件などを慎重に確認し、市場価格と比較します。
物件情報の信憑性を判断することが重要になります。

不動産会社の信頼性
取引を行う不動産会社の評判や実績を確認します。
不動産会社の免許がある都道府県の宅建指導課で過去の違反がないか確認できます。

専門家の意見
不動産取引は複雑であるため、法律的なアドバイスや市場の専門的な見解を得るためにセカンドオピニオン（不動産専門家）や弁護士の意見を求めることも重要です。

最終的には物件の購入は個人の判断に依存しますが、情報収集と専門家の意見を十分に活用することが重要です。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
レインズに掲載されていないという理由だけで購入検討を避ける必要はないと思います。可能性として考えられるのは①不動産会社の販売戦略、又は②既に存在しない（成約済）の物件のいずれかである可能性が高いです。

①不動産会社の販売戦略
レインズは不動産業者向けでスーモは一般消費者向けのサイトです。
一般消費者からの問い合わせがほしい不動産会社がレインズに掲載する前にスーモ等のポータルサイトに先に掲載しているケースは多々あります。

②既に存在しない（成約済み）
スーモには売主から直接売却の依頼を受けていない不動産会社も掲載しています。
そのため、そのことを把握していない不動産会社がスーモで販売中として掲載し続けているケースがあります。

どちらにしてもレインズに掲載されていないからと言って購入検討を避ける必要はないと思います。但し②をおとり広告として故意的にやっている悪質な不動産会社も存在するので業者選びにはご注意ください。

基本的に販売中の物件は不動産業者間で共有されているため、掲載している不動産会社ではなく、信頼できる不動産関係の方にご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

けいたろうさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、避けた方が良いとは限りませんが、
おとり物件の可能性があるので注意が必要です。

実際にはない物件で集客を行い、
他の物件に振るための手段となっているケースが考えられますので、
お問い合わせには注意が必要です。

また、本当にある場合でしたら、
掲載した不動産会社が
他の不動産会社に紹介させずに自社で客付けを行いたいものになりますので、
その場合でしたらお問い合わせしてみてもよいかもしれません。

ただ2つのパターンの見分けはつかないので、
一度お問い合わせ、ご確認いただいてよろしいかと存じます。