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2023/05/26
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2022/10/03
物件によって、一斉に売り出される新築マンションもあれば「第1期」「第2期」などと販売時期を分けて売り出される新築マンションもあるのはなぜですか。
不動産業者の販売戦略上どちらの方法で売り出される物件の方がどうとかの裏事情はありますか。
A-Rod さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
販売時期を分けて売り出す理由はいくつかありますが、
主な理由としては、応募の少ない物件もバランスよく売り切るためです。
一棟のマンションにも応募の多寡があります。
例えば階数や日照、間取り、広さ、価格等々によって、応募の多い部屋と応募の少ない部屋が分かれます。
全部屋を一斉に販売解放してしまうと、
マンション販売業者は後半に応募の少ない部屋(滞留在庫)のみを抱える可能性があり、困ってしまいます。
「第1期」「第2期」と期別に販売すれば、少なくとも水面下での価格調整等の販売戦略変更を柔軟にすることができ、上記のリスクを軽減することが可能です。
要は応募者に対して、次の抽選がいつ、いくらで行われて、何人が応募して通るかわからない不確実性(競争状態)を何度も作ることで売りやすくしている、ということです。
2022/10/06 09:15
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
一般に、選択は限定されていた方が選びやすいものです。
50戸ある中から1戸を選ぶより、5戸の中から1戸選ぶ方が簡単です。
また売る側の事情として、棟内で人気のある住戸を全て開放すると、販売戦略上、後半が厳しくなるということがあります。
同じ棟内でも人気には差があり、間取りは勿論、日照や眺望の条件、階数などにより、売れ方に差が出ます。
早期完売を目指すなら、人気の高いものとそうでないものを、期を分けてバランスよく販売していく必要があるのです。
買う側の皆様にアドバイスをするとしたら、〇期分譲、完売御礼という煽りに惑わされず、気になるお部屋の販売が開始されるまで我慢して待つことをおすすめします。ただし注目される物件ですと抽選になる可能性もありますから、第3候補あたりまで決めておくと良いと思います。
2022/10/05 01:51
この投稿は、2022年10月06日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
ネットサーフィンをしていて「財形住宅融資」という制度が気になったので検索すると「財形貯蓄を行っている勤労者に対し、財形貯蓄残高に応じて住宅資金(建設、購入、改良)を融資する制度」と記載されていました。
私の周りの人に聞いてもこの融資制度を知っている人がいなかったのでいまいちピンとこないのですが、住宅ローンではなくこの制度を利用して家を購入したお客様を担当されたご経験はありますか?
回答 : 1
2022/10/13
> その他不動産購入一般
先日Aさんから個人間売買で約300㎡の土地を購入し、売買契約書は登記簿上の面積で作成しました。しかし、所有権移転登記を終えた後に念のため測量すると登記面積より7㎡少ないことがわかりました。
うかつだったとは思いますが、もはや後の祭りでしょうか。
それともAさんに差分面積分の金額を返還するよう請求できるでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/28
> 住宅ローン・金利
銀行でなくあえて信用金庫で住宅ローンを組むメリットがあるとすれば、
どのような点だと思われますか?
回答 : 4
ベストアンサー
2023/03/29
> 住宅ローン・金利
家を買う際にローンの名義は夫支払いで家の所有権は夫婦共有名義もしくは妻や子名義にすることは特段問題ないか?
例えば相続対策で家を子名義にした場合には、贈与と判断されて住宅ローン控除などの税制面で不利になりはしないか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは自己資金が多いと金利が優遇されるとのことですが、具体的にどの程度優遇されますか。
優遇のための頭金割合は金融機関によって基準はバラバラですか。
回答 : 1
2023/09/26
> 住宅設備・外構・リフォーム
マンションでビルトイン食洗機の後付けが出来た事例をご存知であれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/09
> 住宅ローン・金利
中古の戸建て住宅を購入してからリフォームを検討しています。リフォーム工事の金額を含めて住宅ローンを組むことができるかについて知りたいです。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/09
> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?
②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06