Q.北側斜線制限の適用地域について

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

WAYAN01さん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。

北側斜線制限についてのご質問ですね。

斜線制限には3種類あり、

①道路斜線制限
②隣地斜線制限
③北側斜線制限

の3種類となります。
それぞれの制限は、日照や通風などを妨げないように、という理由で置かれています。

そもそも北側斜線とは何か。
建物の北側の道路側または北側の隣地側に面した建物部分の高さの制限のことを指しています。
要は住宅地でお隣の家同士、日照や通風を妨げないように、住宅地として良好な環境を維持するための制限となっています。

お隣のおうちが近くにあって、ギリギリに建築されていたら、日当たりが良くないお家になってしまいますよね。
日当たりが良いお家を確保するための制限なので、基本は住宅地に多い規制で、商業地域（駅前や大きな道路沿い）などには適用されません。

日本の土地には用途制限というものがあります。
その中でも下記の５つの住居地域に対して適用されています。

・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・田園住居地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域

ただし、北側斜線制限よりも厳しい「日影規制」という規制があり、この日影規制がある場合には、第1種・第2種中高層住居専用地域に北側斜線制限は適用されないという事も覚えておきましょう。

より、厳しい規制に合わせる、ということですね。

以上ご参考になさってください。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

WAYAN01さん、はじめまして。

北側斜線制限が適用される用途地域は、主に以下の通りです。

1. 第一種低層住居専用地域
主に低層の住宅が立地する地域で、日照やプライバシーの確保が特に重視されます。

2. 第二種低層住居専用地域
こちらも低層住宅が中心ですが、第一種に比べて多少の商業施設等が許容されます。

3.第一種中高層住居専用地域
中高層住宅の建設が可能ですが、日照権などの観点から北側斜線制限が設けられます。

4. 第二種中高層住居専用地域
こちらも中高層住宅が中心ですが、第一種に比べてやや多目的な使用が許される地域です。

5. 第一種住居地域
住居の利便性を確保しつつ、一定程度の商業施設や事業所も許容される地域です。

6. 第二種住居地域
住居用途が中心ですが、第一種よりも多様な用途が認められる地域です。

具体的な制限内容は市町村の条例や都市計画によって異なる場合があるので、詳細は各自治体の都市計画マスタープランの規定を確認する必要があります。

また、北側斜線制限の適用には以下のような理由があります。

1. 日照権の保護
日照権とは、自然光を十分に受けられる権利を指します。
北側斜線制限は、建物が高くなりすぎて隣接する土地の日照を阻害するのを防ぐために設けられています。
これにより、住宅地域などで快適な居住環境を維持することが目的です。

2.景観の保護
都市計画においては、景観の保護も重要な要素です。
北側斜線制限により過度に高い建物が建てられることを防ぎ、街並みの調和を保つことができます。

3. 環境の保全
日照や風通しは、都市の環境に大きな影響を与えます。
北側斜線制限を設けることで、より快適で健康的な生活環境を保つことが可能になります。

適用される地域とされない地域の違いは、その地域の特性や都市計画の方針によって異なります。
例えば、商業地域や中心市街地では、建物の高さ制限が緩和されることが多く、北側斜線制限が適用されません。
これは、経済活動の活性化や都市機能の集約化を優先するためです。
一方、住宅地域では、住環境の保護が優先され、北側斜線制限が厳しく設けられることが一般的です。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

WAYAN01さん、はじめまして。

北側斜線制限とは、北側の隣人の日当たりを考慮するための規制になります。
北側の隣人にとって、南側に高い建物が敷地ぎりぎりに建てられると、南からの日当たりがほとんど期待できなくなり、健康的な生活を送ることができなくなってしまいます。
そこで、北側斜線規制のある土地においては、北側の敷地境界線上に一定の高さをとり、そこから一定の勾配で記された線の範囲内におさまるように建物を建てなければなりまん。その結果、高い建物を敷地ぎりぎりに建てることを制限している訳です。

この規制は、良好な住居の環境を保護するためのルールなので、第1種・第2種低層住居専用地域、第1種・第2種中高層住居専用地域に適用されます。

以上、参考にしていただければ幸いです。