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> リフォーム
2023/04/10
不動産の評価価格を上げるために、どのような改装やリフォームが効果的ですか?
上がりやすい物だけでも教えて頂けると幸いです。
かぶと33 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
通常の動線で目に入る部分をキレイにするのが基本だと思います。
【説明】
「評価価格を上げる」の意味について複数の意味が考えられますが、売却価格を上げるための改装やリフォーム、という観点から説明します。
売却目的でする改装やリフォームはギャンブル性のある先行投資です。目論見が外れると損害に繋がりますから、担当者さんと十分協議の上、検討してください。
一連の案内の流れの中で、お客様に強く印象づけるのは、
●庭含めた外観
●床
●壁紙
●キッチン
というように感じます。
売却時の案内ですが、お客様がまず最初に目にするのは外観です。庭や塗装が傷んでいると大変みすぼらしく価値が低く感じます。続いて室内に入ります。床や壁紙が傷んでいたら、張替することでイメージが格段と向上します。キッチンは清潔感が重要ですから、これも劣るようなら、磨くか交換をしておきましょう。洗面台は設備類の中では比較的安価なので対策は後順位でもよく、浴室も、鏡交換以外はある程度クリーニングで対応可能な場合が多いです。
上記にも書きましたが売却目的のリフォームはギャンブルです。さらに、施した工事が買主のセンスと合わなければ無駄となります。
この点、ご注意ください。
以上、回答いたします。
2023/04/20 13:20
この投稿は、2023年04月20日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
住宅ローンの自然災害特約というのは、入っておくと地震災害でマンションが半壊や倒壊した時にローン返済が免除されるような特約という認識で合っていますでしょうか。
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2023/09/19
> その他不動産購入一般
親族間売買での適正価格は、
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アドバイスよろしくお願いします。
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2024/02/20
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家を建てるための土地を探していて世田谷区用賀1丁目がちょっと気になっています。まだ一度も行ったいことないですが、どんな雰囲気のエリアでしょうか?
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ベストアンサー
2022/08/30
> 物件選び・物件レビュー
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このような特徴の住戸を購入するメリットとデメリットについても教えてください。
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2023/11/27
> 住宅ローン・金利
フラット35には、シンママ向けにどのような優遇プランがありますか?
回答 : 1
2024/03/02
> その他不動産購入一般
自宅の隣が更地で売りに出されたので購入しようかと思うのですが、そこまで広くないので自宅の一部で固定資産税の減税はされるのでしょうか?
何か申請等あるのでしょうか?
回答 : 1
2023/11/30
> その他不動産購入一般
マイホームの購入にあたり手付金が必要になるそうですが、購入価格の何%くらいの用意が必要になりますか?手付金を住宅ローンで支払えるかについても教えて頂きたいです。
回答 : 3
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2022/07/31
> 住宅ローン・金利
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2023/12/12