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> 住宅ローン・金利
2024/04/03
ペアローンを組んで住宅を購入して所有権の共有持分登記をする際に、夫婦間での持分割合の決め方についてルールはありますか?
民法の私的自治の原則に則り「ローン債務の負担割合」と「所有権登記で申請した持分割合」をあえて異なるようにしても良いか知りたいです。
よろしくお願いします。
レジスタントスターチ さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
レジスタントスターチさん、はじめまして。
ペアローンで住宅を購入し、所有権の共有持分登記をする際の持分割合の決め方に法律で定められた明確なルールはありません。
一般的な考え方
・「自己資金+借入額」の割合
頭金や住宅ローン返済額の支払い割合に基づいて、それぞれの所有権の割合を決定する方法です。
夫婦間で資金負担が異なる場合は、この方法が最も公平と言えます。
・将来の収入見込み
将来の収入見込みに基づいて、それぞれの所有権の割合を決定する方法です。
収入が多い方がより多くの持分を持つように設定します。
・その他
家事育児の分担や将来のライフプランなどを考慮して、話し合いで決める方法です。
上記2つの方法に当てはまらない場合や夫婦間で話し合いで決めたい場合に用いられます。
注意点
贈与税の課税
持分割合が実際の資金負担と大きく乖離している場合、贈与とみなされ、贈与税が課税される可能性があります。
贈与税につきましては、税理士に事前確認することをお勧めします。
持分割合を決める際には夫婦間で十分に話し合い、双方が納得できる割合を設定することが重要です。
また、自己資金や借入額に比例していない持ち分割合に設定しても互いに連帯保証人となり、持ち分に関係なく責任を負うことになります。
2024/04/04 09:48
この投稿は、2024年04月04日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件レビュー
不動産広告に「私道負担あり」と記載されている戸建ての購入に関心があります。私道負担がある場合でも購入して特に問題はない場合と将来的にデメリットが問題になりそうな場合とがあればそれぞれご解説ください。よろしくお願いします。
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たとえば床の防音レベルなどはモデルルーム見学では分からないと思うのですが、他にもモデルルーム見学では分からない点としてどのような点を頭に入れておけばいいでしょうか。
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1970代に建てた木造の戸建てに住んでいます。耐震補強工事の種類や費用感、工事の必要性の判断ポイントなどについてざっくばらんに教えていただきたく存じます。
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> 住宅ローン・金利
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> その他不動産購入一般
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固定資産税評価額基準で決めれば問題なさそうですか?
アドバイスよろしくお願いします。
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> その他不動産購入一般
地震や洪水などの自然災害で建築中の注文住宅が被災した場合、施工会社が損害を全額負担してくれますか?
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2023/05/13
> その他不動産購入一般
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> その他不動産購入一般
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2022/11/14