Q.マンション退去での原状回復について

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【MUJI】様

はじめまして朝倉でございます。

【マンション退去での原状回復について。今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。】について


【原状回復とは】

借りた部屋を「本来あるべき状態」に戻して貸主（賃貸人）に返す義務

【借主がおこうなう現状回復の範囲】

家具などを移動する際にぶつけた傷、飲み物などをこぼしてできたシミ、タバコの火の不始末などでできた焦げなど、目に見えて損傷がわかるもの、
水回りの水垢やカビ、タバコのヤニなどが原因となる壁紙の黄ばみや臭いなども、自然には起こらず掃除等をしなかったことを原因として発生した汚れ

故意に発生した汚れは、経年劣化としてカウントされない。ペットによる傷や汚れも経年劣化とはみなされないため借主負担

【大家さん負担の範囲】

自然に起きる劣化のみ（経年劣化）
陽の光による日焼けや変色、浴室やトイレの壁の黄ばみなど


【まとめ】

2020年に法改正によって賃貸物件の現状回復のガイドラインができました。
ただし、ガイドラインには「貸主負担」となっていもて賃貸を借りる際に行われる重要事項説明や及び契約で特約で「借主負担」となっていることがあります。特に「退去の際は壁紙は借主負担」となってます。

重要なことは、重要事項説明や契約の際にしっかりと説明を聞き、わからないことを必ず聞いてください。また、入居日に部屋の状況の写真をしっかり撮影しておくようにしましょう。


参考になれば嬉しいです。

以上です。