Q.賃貸の名義を夫から妻へ変更するには？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ミネラルさんこんにちは

　不動産FP橋本です。

『賃貸の名義を夫から妻へ変更するには？』の回答をします。

　ご質問のケースはたまに相談いただく内容です。
まず、一人暮らし用の場合は難しく、新たな契約となります。

　新たに追加で入居される方の場合は名義変更は難しいと思いますが、同居している夫から妻への名義変更は、貸主に承諾をいただくことが必要です。勤務先や収入等の詳細を説明の上、問題ないことを理解いただいております。

　まずは、お住いになっている物件の管理会社へ連絡をします。簡単に考えられる方もおられるかもしれませんが、契約者を変更することは、新たな契約となりますので、奥様の勤務先や収入等をお知らせいただき、「契約書」」重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」を作成して契約しなくてはなりませんので、新規契約と変わらず、賃料の０．５ヶ月から１ヶ月分の手数料をお支払いいただくことになります。

　保証会社を利用の場合は、保証会社にも連絡をする必要がございます。火災保険に関しては、同一家族内の変更ですので、手続きは不要のことが多いのですが、ご心配なら契約者の変更を行ったとしても費用は発生しないことが多いようです。

　大手の管理会社の場合は、契約時に諸手続きの連絡先等を記載した書面をいただいていると思いますので、ご確認いただき連絡されますとスムーズに対応いただけると思います。

　必要書類等を提出いただくことになりますので、早めに管理会社等へ連絡いただきたいところです。

　よろしくお願いいたします。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

管理会社もしく大家さんに直接ご相談されることで名義変更は可能ですが、その際の費用の扱いは管理会社・大家さんによっても変わることになるでしょう。

大家さんの立場としては、新たな賃借人と新規契約することに変わりはありませんので、名義変更時の再審査や保証会社に対する実費が発生することから、手数料名目で何らかの費用を請求されることが考えられます。

ただし、退去→再入居に比べオーナー負担は少なく、名義変更の理由が説明できれば、無料で対応してもらえるケースも多いです。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。