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Q.賃貸の名義を夫から妻へ変更するには?

妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
以下質問です。よろしくお願いします。

・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか?

・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか?

・名義変更に費用はかかりますか?

man

ミネラル さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ミネラルさんこんにちは

 不動産FP橋本です。

『賃貸の名義を夫から妻へ変更するには?』の回答をします。

 ご質問のケースはたまに相談いただく内容です。
まず、一人暮らし用の場合は難しく、新たな契約となります。

 新たに追加で入居される方の場合は名義変更は難しいと思いますが、同居している夫から妻への名義変更は、貸主に承諾をいただくことが必要です。勤務先や収入等の詳細を説明の上、問題ないことを理解いただいております。

 まずは、お住いになっている物件の管理会社へ連絡をします。簡単に考えられる方もおられるかもしれませんが、契約者を変更することは、新たな契約となりますので、奥様の勤務先や収入等をお知らせいただき、「契約書」」重要事項説明書」「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書」を作成して契約しなくてはなりませんので、新規契約と変わらず、賃料の0.5ヶ月から1ヶ月分の手数料をお支払いいただくことになります。

 保証会社を利用の場合は、保証会社にも連絡をする必要がございます。火災保険に関しては、同一家族内の変更ですので、手続きは不要のことが多いのですが、ご心配なら契約者の変更を行ったとしても費用は発生しないことが多いようです。

 大手の管理会社の場合は、契約時に諸手続きの連絡先等を記載した書面をいただいていると思いますので、ご確認いただき連絡されますとスムーズに対応いただけると思います。

 必要書類等を提出いただくことになりますので、早めに管理会社等へ連絡いただきたいところです。

 よろしくお願いいたします。

2024/02/07 08:32

その他の回答

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水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

管理会社もしく大家さんに直接ご相談されることで名義変更は可能ですが、その際の費用の扱いは管理会社・大家さんによっても変わることになるでしょう。

大家さんの立場としては、新たな賃借人と新規契約することに変わりはありませんので、名義変更時の再審査や保証会社に対する実費が発生することから、手数料名目で何らかの費用を請求されることが考えられます。

ただし、退去→再入居に比べオーナー負担は少なく、名義変更の理由が説明できれば、無料で対応してもらえるケースも多いです。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

2024/02/14 13:45

この投稿は、2024年02月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.隣の部屋からの騒音が酷くて夜眠れないので賃貸契約を解除したい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

入居して4ヶ月です。入居してから気づいたのですが、アパートの隣の部屋の学生が週3ペースで夜遅くにyoutubeか何かでゲーム実況配信していて時折絶叫するのでうるさくて寝れません。

もう我慢の限界で一刻も早くこの部屋を出たいので、私の方から賃貸契約の解除をしたいです。できますでしょうか。あと、仮に解除できたとして、このようなケースでも違約金のような金銭を請求されてしまうでしょうか。

よろしくお願いします。

回答 : 1

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2022/09/01

Q.賃貸契約後に隣の部屋が空いたら部屋の変更をしてもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

契約は終わりましたが、入居はまだの者です。

昨日になって隣の角部屋が空いたことが分かったのですが(ネットに新着掲載されていました)、不動産会社にお願いすれば部屋の変更ってしてもらえるものでしょうか?

その場合は何か費用などはかかりますか?


アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

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Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 2

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2023/11/13

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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Q.家賃25万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

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Q.転貸・サブリースする時のポイントを教えてください

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転貸で稼いだり出来ないかと考えているのですが注意点やポイントはありますか?

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Q.分譲マンションを自主管理で貸し出そうと思っています

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

今まで大家経験がない60代の者です。所有している分譲マンションを貸し出したいと思っています。

仕事を半分リタイアしていて比較的時間が取れるので、管理会社に委託しないで自主管理することで色々と実地経験やノウハウを積みたいと思っています。

自主管理を始めるにあたり不動産会社様視点で何か有益なアドバイスなどを頂けますと嬉しく思います。

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2022/08/12

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