Q.購入予定の中古建売物件の隣地がゴミ屋敷の場合

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

残念ですがやめた方が賢明かと思います。

隣人トラブルは、悪化することはめったにありませんが、
万が一こじれるとかなりやっかいです。
お互い人間ですので、合理的に解決しようという気持ちも
相手に対する憎悪でなくなってきてしまうそうです。


どうしても買われたい場合は、周辺住民へのヒアリングが最低限必要だと思います。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

FP不動産エージェントの水野崇（CFP/1級FP技能士）です。

隣地の庭にゴミが多く中古戸建の購入に迷いがあり不安とのことですが、ご自身の「なんとなく嫌だな〜」という直感は大切にされた方がいいと思います。

物件を気に入られているご様子ですが、近隣・隣人トラブルというのはとても厄介なものでして、実際に住んでみないとわからないことも多いです。相手を変えることはできませんので、あらかじめ対策できることは事前に行った方が良いでしょう。

事前対策の一つとして、近隣トラブル予防を目的とした「隣人調査サービス」というものがあります。これは探偵経験者などの専門調査員が、お客様の購入予定物件の隣人・周辺や自治体などに聞き込み調査・目視調査を行い、調査結果を報告してくれるサービスです。また弁護士・司法書士・警察OB等と連携し、万が一トラブルが起きた際にも仲裁・対応を支援してくれる「近隣トラブル仲裁サービス」もあります。

私は「FP事務所」を経営しておりますが、テレビなどからメディア取材の多い「隣人調査サービス」事業者様と業務提携を行っております。もし直接ご相談いただければ、ご紹介も可能です。

こちらのサービス自体は有償でのご提供にはなりますが、物件がとても気に入っているにもかかかわらず隣地住民の素性だけが心配というのであれば、ぜひご検討いただければと思います。

不動産はとても大きな買い物になりますので、できる限り慎重にご検討ください。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

杉並かおりんさん、こんにちは。

今回のご相談ですが、色々なご意見があると思いますので、私の個人的な考えを申し上げます。

ご近所にゴミ屋敷があるといろいろと問題があります。
①ゴミによる悪臭問題（窓も開けられず、洗濯物も干せない）
②害虫や害獣の問題（自分の敷地にまで侵入するリスクあり）
③火災や倒壊の問題（ゴミ屋敷は通常の住宅より燃えやすく、崩れやすい）
④化学薬品等が漏れ出している問題（家電製品や乾電池、医療品の廃棄による汚染）
⑤住人の孤独死の問題
など、ゴミ屋敷には大変多くの問題があります。

このように問題が多いゴミ屋敷ですが、現在の日本にはゴミ屋敷を取り締まる法律がないんです。
近隣住人からすればあきらかなゴミであっても、ゴミ屋敷の住人にとっては財産だといわれてしまえば、勝手に処分もできないのが現在の日本の法律です（処分すれば処分した方が罰せられます…）。
行政が強制的にゴミを撤去するという最終手段もありますが、そこまでもっていくには気の遠くなるような我慢と労力が必要となります。

杉並かおりんさんには、大変気の毒なことをいうようですが、現状、解決策がなく、今後、間違いなく多くの問題や苦悩が待ち構えているであろう物件については、購入を見送るべきだと思います。