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2023/10/08
不動産仲介会社に予約なしで明日行こうかと思うのですが、1日で審査までいきたいのですが何時くらいに行くのがいいのでしょうか?またどれくらいの時間がかかるのでしょうか?内見する場合としない場合教えてください
西三荘 さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
どうしても予約のお客様が優先されるので、運次第なところがありますが飛び込みで不動産仲介会社に行くのであれば朝一か夕方(16時~17時)が良いと思います。
基本的に日中は営業マンは外に出ていることが多く、仮にいたとしても契約準備等でバタついていることが多いため対応できない可能性が高いです。
審査については、住宅ローンの知識がある営業マンに当たれば、20分~30分程度で借入可能額の計算から事前審査申込まで可能ですが、金融機関からの回答については3~5営業日かかります。
事前審査の申込みの際は本人確認書類(運転免許証等)、収入が分かる書類(源泉徴収票等)、認印をお持ちするとスムーズです。
内見をしない場合でも、資金計算以外に物件詳細や引渡しまでの流れに関する説明があるので1時間程度は必要になるかと思います。
内見をされる場合は上記内容に加えて移動時間と内見時間がかかります。内見時間はお客様によって様々です。10分程度で決断される方もいれば、1時間以上かけてじっくり内見される方もいらっしゃいます。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/10/10 11:24
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
西三荘さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『1日で審査まで完結したい、予約なしで不動産仲介会社に行く時何時に行くのが良い?どれくらい掛かる?』の回答をします。
スピーディーな対応を希望されるのでしたら、事前に連絡をして来店時間を決めることが必須です。仲介業者は事前に予約や連絡をいただいた方から優先的に対応いていくことになると思います。待ち時間もなく進めたいなら、西三荘さんの予定と業者の予定をすり合わせておくと良いでしょう。
興味のある物件名まで分かっていれば、下調べもできますので、管理会社と連絡で空きの確認までしていただけれるかもしれません。
賃貸の築浅物件は、部屋が違っても、室内の設備等に関して問題はありません。
しかし、築15年以上くらいになりますと、入居者の使用状況によって、フローリングの張り替えやエアコンの交換等、部屋ごとに違っていますので、内見して物件を決めることをお勧めします。
内見しないで申し込みをされることは、不動産会社としては不安があります。やむを得ない事情で時間が取れない場合、不動産会社が納得する理由があれば可能かもしれませんが、契約した後でこんな部屋だと思わなかったと話されても対応できないからです。
審査についても、その管理会社と提携している保証会社の状況も分からないからです。審査内容や緊急連絡先の方と連絡が取れないと、審査の回答まで進めない場合もあります。
西三荘さんが来店された時、内見もスムーズにでき、運転免許証、勤務先情報、年収、勤続年数、緊急連絡先の情報まで全て申込書に記入ができ、保証会社との連絡も順調に進めば、回答がいただけるかもしれません。
物件やその時の状況によって変わりますので、早く来店したから必ず早い回答というものではありません。ケースバイケースとお考えいただきたいところです。
よろしくお願いいたします。
2023/10/09 23:11
この投稿は、2023年10月10日時点の情報です。
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> 物件選び・物件比較・市況
物件ポータルサイトで更新料なし物件の特集ページを見つけました。
私は最低5年以上住む予定で物件を探していたので更新料がない方がありがたいのですが、これは狙い目でしょうか。
更新料がない代わりに何か他にデメリットがあったりしないでしょうか。
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2022/08/05
> 借主、保証人側の悩み
大学から一人暮らしを考えている者です
他の住人が外国人であったり夜中でもうるさかったり大学生の溜まり場になっている様なマンション・アパートに住みたくないです
事前に見分ける方法などありますでしょうか?
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2023/06/06
> 物件選び・物件比較・市況
東京都目黒区で5万円以下の賃貸物件をネットで探していたら、意外とあるもんだなと驚きました。目黒区とか家賃が高いイメージですが、これらの物件はなぜこのような安い賃料を実現できているのでしょうか。都心なのに賃料が安めの物件に共通するデメリットとか特徴とかもしあれば解説いただけると嬉しいです。
https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list
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2022/12/07
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか?
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2023/04/17
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか?
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか?大家さんそれとも管理会社?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/27
> 借主、保証人側の悩み
間取りを見ていたらDENというアルファベットで1部屋書かれていました、表題的には2LDK+DENみたいな感じでした。何故3LDKじゃないんでしょうか?
回答 : 2
2023/06/22
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
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2024/03/07
> その他不動産賃貸一般
20代カップルで東京在住です。参考までにご意見伺いたいです。
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2024/02/22